Rua Francisco Cruz, 142 (Vila Mariana)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 449 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.715/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 135 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 449 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.715/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 135 mil (40 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.715/m²Unidade típica
R$ 149 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.550/m² – R$ 5.327/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 141 mil
Maior valorR$ 289 mil
Mediana da listaR$ 1.239/m²
Financiadas13%
- 12/09/2025GR 19MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198140 m²R$ 141.109R$ 3.528/m²
- 26/08/2025GR 37 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198140 m²R$ 289.163R$ 7.229/m²
- 09/05/2024GR 6PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198134 m²R$ 121.000R$ 3.559/m²
- 10/10/2022GR 4PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198134 m²R$ 110.000R$ 3.235/m²
- 12/11/2021GR 37 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1981SFH · R$ 20 mil (67%)40 m²R$ 30.500R$ 763/m²
- 12/11/2021GR 37 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198140 m²R$ 511R$ 13/m²
- 21/09/2019GR 38MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198140 m²R$ 49.552R$ 1.239/m²
- 23/12/2015GR 37 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198140 m²R$ 19.000R$ 475/m²
- 02/10/2014GR 21 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198134 m²R$ 90.000R$ 2.647/m²
- 17/02/2014GR 36 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198140 m²R$ 60.000R$ 1.500/m²
- 03/10/2013GR 36 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1981SFH · R$ 27 mil (76%)40 m²R$ 35.000R$ 875/m²
- 03/10/2013GR 35 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198140 m²R$ 35.000R$ 875/m²
- 26/08/2011GR 4PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198134 m²R$ 38.000R$ 1.118/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
809 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 135 mil
1 unidade de 40 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 572 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.118/m² · 1 | R$ 1.118/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.190/m² · 2 |
| 2013 | R$ 875/m² · 2 | R$ 875/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.074/m² · 2 | R$ 1.336/m² · 4 |
| 2015 | R$ 475/m² · 1 | R$ 475/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 958/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.239/m² · 1 | R$ 1.239/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.083/m² · 1 |
| 2021 | R$ 388/m² · 2 | R$ 763/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.235/m² · 1 | R$ 3.235/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.559/m² · 1 | R$ 3.559/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.378/m² · 2 | R$ 5.378/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.118/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 875/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.074/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 475/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.239/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 388/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.378/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Sem financiamento informado1169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Operações societárias27,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 6,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 7,7% | R$ 41 mil |
Calculadora
R$ 148.606R$ 3.715/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francisco Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 9.244/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 75 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.926/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 4 | R$ 6.684/m² | R$ 769 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 35 | R$ 6.237/m² | R$ 580 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 22 | R$ 8.754/m² | R$ 587 mil |
| Nº 131 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.643/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 9.917/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 11 | R$ 6.032/m² | R$ 585 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 13 | R$ 4.020/m² | R$ 840 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 3 | R$ 5.420/m² | R$ 512 mil |