Rua Francisco Cruz, 396 (Vila Mariana)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (casa, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.469/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 170 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Casa
R$ 6.469/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 1,1 mi (170 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 14.580/m²Unidade típica
R$ 2,4 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.752/m² – R$ 16.055/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2012 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.941/m²
Financiadas—
- 13/12/2012CasaResidência · construído em 1983170 m²R$ 500.000R$ 2.941/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
120 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
1 unidade de 170 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 105 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
—
0 de 1 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
—
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.954/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 3.037/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.462/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 6.818/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 5.625/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 8.596/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 6.300/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 11.561/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 9.319/m² · 2 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda133%
- Cessões de direitos133%
- Dação, permuta e outros onerosos133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1 | 33% | R$ 500 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 33% | R$ 22 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 33% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 2.360.665R$ 14.572/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 284 | Apartamento | 34 | R$ 7.127/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 287 | Apartamento | 22 | R$ 6.075/m² | R$ 802 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 232 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 20.844/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 401 | Prédio inteiro | 2 | R$ 35.229/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 9.576/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 428 | Casa | 4 | R$ 10.233/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 12.715/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 462 | Apartamento | 23 | R$ 8.131/m² | R$ 2 mi |