Rua Francisco Cruz, 428 (Vila Mariana)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2020 (casa, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 10.233/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 135 m² típicos
- Última venda
- set/2020
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Casa
R$ 10.233/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 1,2 mi (135 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 14.580/m²Unidade típica
R$ 2,4 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.752/m² – R$ 16.055/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2020 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.911/m²
Financiadas43%
- 15/09/2020CS 5Residência · construído em 1964SFH · R$ 818 mil (67%)130 m²R$ 1.218.000R$ 9.369/m²
- 27/07/2020CS 36Residência · construído em 1964SFH · R$ 350 mil (56%)100 m²R$ 625.000R$ 6.250/m²
- 21/06/2018CS 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19645,56% transferido180 m²R$ 35.000—
- 24/11/2017CS 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19648,34% transferido180 m²R$ 10.000—
- 04/09/2017CS 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19648,34% transferido180 m²R$ 60.000—
- 21/07/2016CS 12Residência · construído em 1964SFH · R$ 150 mil (38%)140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 30/12/2015CS 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19648,34% transferido180 m²R$ 20.000—
- 17/12/2013CS 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19648,33% transferido180 m²R$ 50.000—
- 23/01/2013CS 8Residência · construído em 1964140 m²R$ 780.000R$ 5.571/m²
- 16/03/2012CS 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19648,34% transferido180 m²R$ 15.000—
- 20/09/2011CS 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19648,33% transferido180 m²R$ 15.000—
- 20/09/2011CS 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19648,33% transferido180 m²R$ 0—
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
90 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,9 mi
~32 unidades de 135 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.538 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.954/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 3.037/m² · 2 |
| 2013 | R$ 5.571/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 6.818/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 5.625/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 8.596/m² · 2 |
| 2020 | R$ 7.810/m² · 2 | R$ 6.300/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 11.561/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 9.319/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.571/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.810/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 125 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Cessões de direitos17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 24 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 2.360.665R$ 14.572/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 232 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 20.844/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 6.469/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 401 | Prédio inteiro | 2 | R$ 35.229/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 9.576/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 12.715/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 462 | Apartamento | 23 | R$ 8.131/m² | R$ 2 mi |
| Nº 515 | Apartamento | 39 | R$ 5.475/m² | R$ 663 mil |
| Nº 549 | Casa | 4 | R$ 6.606/m² | R$ 991 mil |