Rua Francisco Cruz, 515 (Vila Mariana)

Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 680 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.475/m²
Vendas registradas
39
desde 2011
Valor mediano
R$ 663 mil
121 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 680 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.475/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 663 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.331/m²
Unidade típica
R$ 645 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.043/m² – R$ 6.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.955/m²
Financiadas28%
  1. 10/06/2026APTO.23 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 680.000R$ 5.620/m²
  2. 27/05/2026APTO 131 BL DApartamento em condomínio · construído em 197474,89% transferido112 m²R$ 480.000—
  3. 27/05/2026VAGA INDETERMINADAApartamento em condomínio · construído em 197425,12% transferido112 m²R$ 80.000—
  4. 29/04/2026APTO 73 BL-BApartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 645.000R$ 5.331/m²
  5. 20/03/2026APTO 141 BL DApartamento em condomínio · construído em 1974112 m²R$ 850.000R$ 7.589/m²
  6. 28/01/2026APTO 22 B-A E VGApartamento em condomínio · construído em 197476,85% transferidoc/ vaga121 m²R$ 456.000—
  7. 28/01/2026APTO 22 B-A E VGApartamento em condomínio · construído em 197423,2% transferidoc/ vaga121 m²R$ 60.000—
  8. 10/12/2025APTO 82 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 630.000R$ 5.207/m²
  9. 17/09/2025APTO 34 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1974112 m²R$ 800.000R$ 7.143/m²
  10. 11/09/2025APTO 171 BL DApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 444 mil (60%)112 m²R$ 740.000R$ 6.607/m²
  11. 13/05/2025APTO 31 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 550 mil (73%)112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
  12. 18/10/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga121 m²R$ 680.000R$ 5.620/m²
  13. 23/09/2024AP111 BL D e VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga112 m²R$ 680.000R$ 6.071/m²
  14. 23/09/2024AP 91 BL-A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 403 mil (68%)c/ vaga112 m²R$ 595.000R$ 5.313/m²
  15. 05/06/2024APTO 62 B-AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 325 mil (45%)121 m²R$ 725.000R$ 5.992/m²
  16. 20/12/2023APTO 32 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 325.150R$ 2.687/m²
  17. 16/11/2023APTO 124 BL-BApartamento em condomínio · construído em 197474,89% transferido112 m²R$ 460.574—
  18. 16/11/2023APTO 124 BL-BApartamento em condomínio · construído em 197425,11% transferido112 m²R$ 154.427—
  19. 13/06/2023APTO 34 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (33%)112 m²R$ 600.000R$ 5.357/m²
  20. 30/06/2023APTO 161 BL DApartamento em condomínio · construído em 1974112 m²R$ 301.147R$ 2.689/m²
  21. 29/07/2022APTO 31 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 1974112 m²R$ 625.000R$ 5.580/m²
  22. 19/07/2022APTO 141 BL DApartamento em condomínio · construído em 1974112 m²R$ 520.000R$ 4.643/m²
  23. 25/07/2022APTO 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 197487,65% transferidoSFH · R$ 363 mil (73%)121 m²R$ 496.500—
  24. 25/07/2022VAGAApartamento em condomínio · construído em 197412,35% transferidoSFH · R$ 51 mil (73%)121 m²R$ 70.000—
  25. 20/01/2022APTO 61 B-AApartamento em condomínio · construído em 1974112 m²R$ 725.000R$ 6.473/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.666 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,7 mi
~81 unidades de 121 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 762 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
11 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 363 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.579/m² · 3R$ 2.355/m² · 16
2012R$ 2.817/m² · 2R$ 2.652/m² · 16
2013R$ 3.929/m² · 3R$ 4.212/m² · 14
2014R$ 4.484/m² · 2R$ 3.917/m² · 11
2015R$ 4.174/m² · 2R$ 4.733/m² · 8
2016—R$ 4.301/m² · 9
2017R$ 4.911/m² · 1R$ 4.928/m² · 14
2018R$ 5.134/m² · 1R$ 3.866/m² · 9
2019R$ 4.360/m² · 2R$ 4.853/m² · 14
2020R$ 4.793/m² · 1R$ 4.821/m² · 14
2021R$ 5.089/m² · 5R$ 5.501/m² · 24
2022R$ 5.580/m² · 3R$ 5.914/m² · 13
2023R$ 2.689/m² · 3R$ 5.048/m² · 12
2024R$ 5.806/m² · 4R$ 6.026/m² · 16
2025R$ 6.652/m² · 4R$ 6.022/m² · 19
2026R$ 5.620/m² · 3R$ 5.620/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201420185 vendas202120242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.579/m²
20122 vendas · R$ 2.817/m²
20133 vendas · R$ 3.929/m²
20142 vendas · R$ 4.484/m²
20152 vendas · R$ 4.174/m²
20171 vendas · R$ 4.911/m²
20181 vendas · R$ 5.134/m²
20192 vendas · R$ 4.360/m²
20201 vendas · R$ 4.793/m²
20215 vendas · R$ 5.089/m²
20223 vendas · R$ 5.580/m²
20233 vendas · R$ 2.689/m²
20244 vendas · R$ 5.806/m²
20254 vendas · R$ 6.652/m²
20263 vendas · R$ 5.620/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1128%
  • Sem financiamento informado2973%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1128%R$ 6,2 mi
Sem financiamento informado2973%R$ 14,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5589%
  • Execuções, leilões e retomadas34,8%
  • Partilhas e divisões11,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos34,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5589%R$ 24,9 mi
Execuções, leilões e retomadas34,8%R$ 1,5 mi
Partilhas e divisões11,6%R$ 38 mil
Dação, permuta e outros onerosos34,8%R$ 213 mil

Calculadora

R$ 645.000R$ 5.331/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Francisco Cruz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 428Casa4R$ 10.233/m²R$ 1,2 mi
Nº 440Casa2R$ 12.715/m²R$ 1,4 mi
Nº 462Apartamento23R$ 8.131/m²R$ 2 mi
Nº 549Casa4R$ 6.606/m²R$ 991 mil
Nº 555Casa1R$ 10.891/m²R$ 2,1 mi
Nº 557Casa1R$ 12.511/m²R$ 1,8 mi
Nº 563Casa1R$ 15.463/m²R$ 2,7 mi
Nº 573Loja1R$ 12.228/m²R$ 3,3 mi
Nº 583Outros1R$ 24.629/m²R$ 4,9 mi
Nº 597Loja1R$ 52.332/m²R$ 4,3 mi

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