Rua Francisco Cruz, 252 (Vila Mariana)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.420/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 512 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.420/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 512 mil (93 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.331/m²Unidade típica
R$ 645 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.043/m² – R$ 6.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.786/m²
Financiadas—
- 28/11/20252 ANDAR APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 196293 m²R$ 480.000R$ 5.161/m²
- 03/04/2020A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1962103 m²R$ 390.000R$ 3.786/m²
- 25/04/20132 ANDAR APTOApartamento em condomínio · construído em 196293 m²R$ 125.000R$ 1.344/m²
Este endereço
Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
470 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,1 mi
~10 unidades de 93 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 302 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 3 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.355/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.652/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.344/m² · 1 | R$ 4.212/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 3.917/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 4.733/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 4.301/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 4.928/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 3.866/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 4.853/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.786/m² · 1 | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 5.501/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.914/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 5.048/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 6.026/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.161/m² · 1 | R$ 6.022/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 5.620/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.344/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.161/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Execuções, leilões e retomadas125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 995 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 25% | R$ 197 mil |
Calculadora
R$ 645.000R$ 5.331/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.643/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 9.917/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 142 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.715/m² | R$ 135 mil |
| Nº 162 | Apartamento | 11 | R$ 6.032/m² | R$ 585 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 13 | R$ 4.020/m² | R$ 840 mil |
| Nº 256 | Outros | 1 | R$ 9.703/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 284 | Apartamento | 34 | R$ 7.127/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 287 | Apartamento | 22 | R$ 6.075/m² | R$ 802 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 232 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 20.844/m² | R$ 2,7 mi |