Rua Francisco Cruz, 462 (Vila Mariana)

Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2023 (apartamento, R$ 679 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 8.131/m²
Vendas registradas
29
desde 2011
Valor mediano
R$ 2 mi
252 m² típicos
Última venda
ago/2023
R$ 679 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.131/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 2 mi (252 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.331/m²
Unidade típica
R$ 645 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.043/m² – R$ 6.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2023 · R$ 679 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.365/m²
Financiadas10%
  1. 28/08/2023AP 181 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 679.276R$ 2.696/m²
  2. 16/05/2023AP 51 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.710.000R$ 6.786/m²
  3. 21/02/2022AP 102 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.630.000R$ 6.468/m²
  4. 30/09/2021AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.930.000R$ 7.659/m²
  5. 13/07/2021AP 41 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.715.000R$ 6.806/m²
  6. 14/08/2020AP 151 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.450.000R$ 5.754/m²
  7. 27/12/2018AP 142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (27%)c/ vaga252 m²R$ 1.100.000R$ 4.365/m²
  8. 03/10/2018AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 932.847R$ 3.702/m²
  9. 24/04/2017AP 31 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.550.000R$ 6.151/m²
  10. 24/02/2017AP 22 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.480.000R$ 5.873/m²
  11. 10/12/2014AP 152 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 719.784R$ 2.856/m²
  12. 10/12/2014AP 112 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 710.034R$ 2.818/m²
  13. 19/08/2014AP 172 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 638.313R$ 2.533/m²
  14. 15/10/2013AP 11 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.232.000R$ 4.889/m²
  15. 27/06/2013AP 132 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.325.000R$ 5.258/m²
  16. 20/06/2013AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 655.357R$ 2.601/m²
  17. 23/04/2013AP 41 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.260.000R$ 5.000/m²
  18. 21/03/2013AP 42 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.240.000R$ 4.921/m²
  19. 28/02/2013AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 641.308R$ 2.545/m²
  20. 14/12/2012AP 72 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 652.434R$ 2.589/m²
  21. 13/12/2012AP 111 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 622.963R$ 2.472/m²
  22. 13/12/2012AP 91 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 618.813R$ 2.456/m²
  23. 18/07/2012AP 182 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 705.600R$ 2.800/m²

Este endereço

Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.081 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,2 mi
~4 unidades de 252 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.206 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
1 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
27% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.355/m² · 16
2012R$ 2.531/m² · 4R$ 2.652/m² · 16
2013R$ 4.905/m² · 6R$ 4.212/m² · 14
2014R$ 2.818/m² · 3R$ 3.917/m² · 11
2015—R$ 4.733/m² · 8
2016—R$ 4.301/m² · 9
2017R$ 6.012/m² · 2R$ 4.928/m² · 14
2018R$ 4.033/m² · 2R$ 3.866/m² · 9
2019—R$ 4.853/m² · 14
2020R$ 5.754/m² · 1R$ 4.821/m² · 14
2021R$ 7.232/m² · 2R$ 5.501/m² · 24
2022R$ 6.468/m² · 1R$ 5.914/m² · 13
2023R$ 4.741/m² · 2R$ 5.048/m² · 12
2024—R$ 6.026/m² · 16
2025—R$ 6.022/m² · 19
2026—R$ 5.620/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620126 vendas2014201820212023
Ver tabela
20124 vendas · R$ 2.531/m²
20136 vendas · R$ 4.905/m²
20143 vendas · R$ 2.818/m²
20172 vendas · R$ 6.012/m²
20182 vendas · R$ 4.033/m²
20201 vendas · R$ 5.754/m²
20212 vendas · R$ 7.232/m²
20221 vendas · R$ 6.468/m²
20232 vendas · R$ 4.741/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
  • Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado1192%R$ 13,2 mi

Calculadora

R$ 645.000R$ 5.331/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Francisco Cruz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 389Casa1R$ 20.844/m²R$ 2,7 mi
Nº 396Casa1R$ 6.469/m²R$ 1,1 mi
Nº 401Prédio inteiro2R$ 35.229/m²R$ 3,5 mi
Nº 402Casa1R$ 5.754/m²R$ 1,3 mi
Nº 409Casa1R$ 9.576/m²R$ 3,1 mi
Nº 428Casa4R$ 10.233/m²R$ 1,2 mi
Nº 440Casa2R$ 12.715/m²R$ 1,4 mi
Nº 515Apartamento39R$ 5.475/m²R$ 663 mil
Nº 549Casa4R$ 6.606/m²R$ 991 mil
Nº 555Casa1R$ 10.891/m²R$ 2,1 mi

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