Rua Francisco Cruz, 105 (Vila Mariana)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.754/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 587 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.754/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 587 mil (67 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.331/m²Unidade típica
R$ 645 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.043/m² – R$ 6.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 1.519/m²
Financiadas7%
- 24/10/2024AP 165 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 530.000R$ 7.910/m²
- 01/10/2024AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 525.000R$ 7.836/m²
- 13/08/2024AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoSFH · R$ 99 mil (49%)c/ vaga67 m²R$ 200.000—
- 27/02/2024AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 480.000R$ 7.164/m²
- 18/09/2023AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 400.000R$ 5.970/m²
- 20/04/2023AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 8.861R$ 132/m²
- 10/04/2023AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 2.004R$ 30/m²
- 26/01/2023AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 1.866R$ 28/m²
- 20/10/2022AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 465.000R$ 6.940/m²
- 05/07/2022AP 48 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 430.000R$ 6.418/m²
- 20/06/2022AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 1.866R$ 28/m²
- 20/06/2022AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 1.820R$ 27/m²
- 24/11/2021AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 5.572R$ 83/m²
- 13/10/2021AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 6.840R$ 102/m²
- 04/06/2021AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 375.000R$ 5.597/m²
- 02/02/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 08/07/2020AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 09/09/2019AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 5.500R$ 82/m²
- 09/09/2019AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 3.000R$ 45/m²
- 24/01/2019AP 28 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 3.270R$ 49/m²
- 18/12/2018AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 410.000R$ 6.119/m²
- 11/12/2018AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 3.822R$ 57/m²
- 10/05/2018AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 395.000R$ 5.896/m²
- 14/11/2017AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 295 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 370.000R$ 5.522/m²
- 17/10/2017AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga67 m²R$ 3.000R$ 45/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.414 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 587 mil
1 unidade de 67 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 38 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.687/m² · 1 | R$ 2.355/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.452/m² · 5 | R$ 2.652/m² · 16 |
| 2013 | R$ 2.286/m² · 4 | R$ 4.212/m² · 14 |
| 2014 | R$ 4.118/m² · 4 | R$ 3.917/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.636/m² · 2 | R$ 4.733/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 4.301/m² · 9 |
| 2017 | R$ 146/m² · 3 | R$ 4.928/m² · 14 |
| 2018 | R$ 5.896/m² · 3 | R$ 3.866/m² · 9 |
| 2019 | R$ 49/m² · 3 | R$ 4.853/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.478/m² · 1 | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2021 | R$ 2.290/m² · 4 | R$ 5.501/m² · 24 |
| 2022 | R$ 3.223/m² · 4 | R$ 5.914/m² · 13 |
| 2023 | R$ 81/m² · 4 | R$ 5.048/m² · 12 |
| 2024 | R$ 7.836/m² · 3 | R$ 6.026/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 6.022/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 5.620/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.452/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 146/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.896/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 49/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.290/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.223/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 81/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.836/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,1%
- Sem financiamento informado2693%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,1% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 93% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4464%
- Dação, permuta e outros onerosos2536%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 64% | R$ 8,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 36% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 645.000R$ 5.331/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 9.244/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 75 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.926/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 4 | R$ 6.684/m² | R$ 769 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 35 | R$ 6.237/m² | R$ 580 mil |
| Nº 131 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.643/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 9.917/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 142 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.715/m² | R$ 135 mil |
| Nº 162 | Apartamento | 11 | R$ 6.032/m² | R$ 585 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 13 | R$ 4.020/m² | R$ 840 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 3 | R$ 5.420/m² | R$ 512 mil |