Rua Francisco Cruz, 100 (Vila Mariana)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 204 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.237/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 580 mil
93 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 204 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.237/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 580 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.331/m²
Unidade típica
R$ 645 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.043/m² – R$ 6.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 35

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 605 mil
Mediana da listaR$ 5.645/m²
Financiadas8%
  1. 15/05/2026AP 163 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (28%)c/ vaga93 m²R$ 580.000R$ 6.237/m²
  2. 05/05/2026AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 550.000R$ 5.914/m²
  3. 21/10/2025AP 86 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
  4. 25/06/2025AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 579.000R$ 6.226/m²
  5. 11/03/2025AP 157 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 560.000R$ 6.022/m²
  6. 05/02/2025AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga93 m²R$ 285.000—
  7. 20/12/2024AP 47 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
  8. 23/12/2024AP 76 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 340 mil (60%)c/ vaga93 m²R$ 570.000R$ 6.129/m²
  9. 21/08/2024AP 168 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (66%)c/ vaga93 m²R$ 605.000R$ 6.505/m²
  10. 30/07/2024AP 177 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga93 m²R$ 80.000—
  11. 12/09/2023AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 495.000R$ 5.323/m²
  12. 17/05/2023AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 201.435R$ 2.166/m²
  13. 10/01/2023AP 178 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 604.000R$ 6.495/m²
  14. 22/07/2022AP 165 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 565.000R$ 6.075/m²
  15. 20/06/2022AP 25 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 33.000R$ 355/m²
  16. 31/03/2022AP 26 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
  17. 07/02/2022AP 45 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 550.000R$ 5.914/m²
  18. 13/10/2021AP 136 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 560.000R$ 6.022/m²
  19. 13/10/2021AP 166 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 560.000R$ 6.022/m²
  20. 24/09/2021AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 201344,44% transferidoc/ vaga93 m²R$ 126.000—
  21. 26/07/2021AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
  22. 05/05/2021AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 595.000R$ 6.398/m²
  23. 12/04/2021AP 133 E VAGApartamento em condomínio · construído em 201393 m²R$ 590.000R$ 6.344/m²
  24. 26/03/2021AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 525.000R$ 5.645/m²
  25. 13/01/2021AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 550.000R$ 5.914/m²

Este endereço

Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.587 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,2 mi
~59 unidades de 93 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.715 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
4 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.355/m² · 16
2012—R$ 2.652/m² · 16
2013—R$ 4.212/m² · 14
2014—R$ 3.917/m² · 11
2015R$ 2.704/m² · 4R$ 4.733/m² · 8
2016R$ 2.333/m² · 2R$ 4.301/m² · 9
2017R$ 631/m² · 10R$ 4.928/m² · 14
2018R$ 1.290/m² · 1R$ 3.866/m² · 9
2019R$ 5.538/m² · 4R$ 4.853/m² · 14
2020R$ 6.156/m² · 2R$ 4.821/m² · 14
2021R$ 6.022/m² · 7R$ 5.501/m² · 24
2022R$ 5.995/m² · 4R$ 5.914/m² · 13
2023R$ 5.323/m² · 3R$ 5.048/m² · 12
2024R$ 6.452/m² · 3R$ 6.026/m² · 16
2025R$ 6.226/m² · 3R$ 6.022/m² · 19
2026R$ 6.075/m² · 2R$ 5.620/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510201510 vendas201720192021202320252026
Ver tabela
20154 vendas · R$ 2.704/m²
20162 vendas · R$ 2.333/m²
201710 vendas · R$ 631/m²
20181 vendas · R$ 1.290/m²
20194 vendas · R$ 5.538/m²
20202 vendas · R$ 6.156/m²
20217 vendas · R$ 6.022/m²
20224 vendas · R$ 5.995/m²
20233 vendas · R$ 5.323/m²
20243 vendas · R$ 6.452/m²
20253 vendas · R$ 6.226/m²
20262 vendas · R$ 6.075/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48,3%
  • Sem financiamento informado4492%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48,3%R$ 2,3 mi
Sem financiamento informado4492%R$ 15,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4886%
  • Cessões de direitos11,8%
  • Operações societárias35,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos47,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4886%R$ 18,2 mi
Cessões de direitos11,8%R$ 221 mil
Operações societárias35,4%R$ 645 mil
Dação, permuta e outros onerosos47,1%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 645.000R$ 5.331/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Francisco Cruz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 67Casa1R$ 9.244/m²R$ 1,5 mi
Nº 75Prédio inteiro1R$ 10.926/m²R$ 1,6 mi
Nº 85Apartamento4R$ 6.684/m²R$ 769 mil
Nº 105Apartamento22R$ 8.754/m²R$ 587 mil
Nº 131Prédio inteiro1R$ 3.643/m²R$ 2,3 mi
Nº 139Casa1R$ 9.917/m²R$ 3,2 mi
Nº 142Vaga de garagem12R$ 3.715/m²R$ 135 mil
Nº 162Apartamento11R$ 6.032/m²R$ 585 mil
Nº 239Apartamento13R$ 4.020/m²R$ 840 mil
Nº 252Apartamento3R$ 5.420/m²R$ 512 mil

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