Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2631 (Vila Mariana)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 531 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.792/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 528 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 531 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.792/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 528 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.272/m²Unidade típica
R$ 670 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.238/m² – R$ 10.247/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 531 mil
Maior valorR$ 531 mil
Mediana da listaR$ 4.891/m²
Financiadas67%
- 04/05/2026AP 22 ED F DO AMARApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 412 mil (78%)94 m²R$ 531.000R$ 5.649/m²
- 17/07/2025A12 APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 305 mil (63%)67 m²R$ 480.760R$ 7.176/m²
- 08/05/2025A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 256 mil (70%)94 m²R$ 366.000R$ 3.894/m²
- 24/03/2025A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 06/10/2020A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 15/04/2020A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (22%)94 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 28/10/2019A12 APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 316.514R$ 4.724/m²
- 30/01/2017A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 338 mil (73%)94 m²R$ 460.000R$ 4.894/m²
- 25/06/2015A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (78%)87 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 13/05/2014A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 459.750R$ 4.891/m²
- 09/02/2011A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
401 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10 mi
~19 unidades de 94 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 158 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
9 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.529/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.885/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 4.082/m² · 7 |
| 2014 | R$ 4.891/m² · 1 | R$ 4.583/m² · 9 |
| 2015 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 4.753/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.750/m² · 7 |
| 2017 | R$ 4.894/m² · 1 | R$ 3.936/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 4.135/m² · 8 |
| 2019 | R$ 4.724/m² · 1 | R$ 4.825/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.521/m² · 2 | R$ 4.996/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 5.708/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 4.930/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 5.881/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 7.511/m² · 17 |
| 2025 | R$ 5.319/m² · 3 | R$ 5.754/m² · 26 |
| 2026 | R$ 5.649/m² · 1 | R$ 8.389/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.894/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.724/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.521/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.649/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)850%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
- Sem financiamento informado744%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 50% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,3% | R$ 59 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 44% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1979%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Partilhas e divisões28,3%
- Dação, permuta e outros onerosos28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 79% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 62 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 8,3% | R$ 242 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 670.000R$ 8.272/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Brigadeiro Luís Antônio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2497 | Loja | 2 | R$ 10.694/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2503 | Sala | 2 | R$ 3.292/m² | R$ 392 mil |
| Nº 2533 | Sala | 7 | R$ 1.542/m² | R$ 182 mil |
| Nº 2543 | Sala | 3 | R$ 6.712/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2589 | Apartamento | 6 | R$ 6.003/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2609 | Loja | 1 | R$ 7.695/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 2701 | Sala | 8 | R$ 5.295/m² | R$ 488 mil |
| Nº 2715 | Sala | 49 | R$ 3.630/m² | R$ 243 mil |
| Nº 2743 | Apartamento | 12 | R$ 5.274/m² | R$ 475 mil |
| Nº 2759 | Apartamento | 25 | R$ 5.499/m² | R$ 803 mil |