Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2449 (Vila Mariana)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 880 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1949, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.602/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 204 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 880 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.602/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 1 mi (204 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.272/m²Unidade típica
R$ 670 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.238/m² – R$ 10.247/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 880 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 3.495/m²
Financiadas—
- 04/12/2025AP 41 E BOX 8Apartamento em condomínio · construído em 1949c/ vaga204 m²R$ 880.000R$ 4.314/m²
- 13/08/2024A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 194987,5% transferido190 m²R$ 756.875—
- 06/08/2024A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 194987,5% transferido190 m²R$ 723.800—
- 04/11/2014A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 450 mil (69%)186 m²R$ 650.000R$ 3.495/m²
- 19/09/2011AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1949c/ vaga208 m²R$ 590.000R$ 2.837/m²
Este endereço
Construído em
1949
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
826 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,3 mi
~31 unidades de 204 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 560 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 6 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.837/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.885/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 4.082/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.495/m² · 1 | R$ 4.583/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.753/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.750/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.936/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 4.135/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 4.825/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.996/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 5.708/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 4.930/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 5.881/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 7.511/m² · 17 |
| 2025 | R$ 4.314/m² · 1 | R$ 5.754/m² · 26 |
| 2026 | — | R$ 8.389/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.314/m² |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical583%
- Comercial vertical117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 83% | R$ 3,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 17% | R$ 615 mil |
Calculadora
R$ 670.000R$ 8.272/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Brigadeiro Luís Antônio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2329 | Sala | 92 | R$ 5.495/m² | R$ 280 mil |
| Nº 2389 | Sala | 12 | R$ 4.448/m² | R$ 747 mil |
| Nº 2467 | Apartamento | 5 | R$ 5.174/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2497 | Loja | 2 | R$ 10.694/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2503 | Sala | 2 | R$ 3.292/m² | R$ 392 mil |
| Nº 2533 | Sala | 7 | R$ 1.542/m² | R$ 182 mil |
| Nº 2543 | Sala | 3 | R$ 6.712/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2589 | Apartamento | 6 | R$ 6.003/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2609 | Loja | 1 | R$ 7.695/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 2631 | Apartamento | 11 | R$ 5.792/m² | R$ 528 mil |