Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2329 (Vila Mariana)
Foram registradas 139 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 5.495/m²
- Vendas registradas
- 139
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.495/m²Neste prédio: 92 vendas · mediana R$ 280 mil (43 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.442/m²Unidade típica
R$ 265 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.550/m² – R$ 3.701/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 92
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.737/m²
Financiadas4%
- 25/05/20268 A S 807Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980SFI · R$ 214 mil (51%)57 m²R$ 420.000R$ 7.368/m²
- 28/04/20266 AND S/604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198035 m²R$ 179.040R$ 5.115/m²
- 11/09/202510 A S 1006Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198039 m²R$ 280.000R$ 7.179/m²
- 13/08/202512 A S 1208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198057 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 31/10/202415 A S 1503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198042 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 04/10/2024SA 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198039 m²R$ 190.327R$ 4.880/m²
- 27/08/202411 A S 1107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198057 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 01/08/2024S/612Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198043 m²R$ 80.000R$ 1.860/m²
- 01/08/20246 AND S/611Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198035 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
- 03/11/202311 A S 1101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198043 m²R$ 275.000R$ 6.395/m²
- 07/09/2023SALA 1707Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198057 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 07/09/2023SALA 1706Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198039 m²R$ 180.000R$ 4.615/m²
- 07/09/2023SALA 1705Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198035 m²R$ 170.000R$ 4.857/m²
- 05/06/20234 AND S/410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198035 m²R$ 50.000R$ 1.429/m²
- 12/05/20235 AND S/507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198057 m²R$ 62.210R$ 1.091/m²
- 24/04/20234A S413Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198063 m²R$ 390.000R$ 6.190/m²
- 28/04/2023APTO 302Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198063 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 01/07/20226 AND S 605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198035 m²R$ 178.000R$ 5.086/m²
- 08/03/202210 A S 1013Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198063 m²R$ 418.324R$ 6.640/m²
- 08/03/202210 A S 1014Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198043 m²R$ 408.747R$ 9.506/m²
- 03/02/202210 A S 1004Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198035 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
- 21/02/20226 AND S/604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198035 m²R$ 119.958R$ 3.427/m²
- 04/01/20226 AND S/603Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198042 m²R$ 219.000R$ 5.214/m²
- 04/11/202113 A S 1307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198057 m²R$ 330.000R$ 5.789/m²
- 16/11/20212 ANDAR S/214Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980SFH · R$ 214 mil (82%)43 m²R$ 261.000R$ 6.070/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.115 m²
130 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 285,1 mi
~1019 unidades de 43 m²
Vendas registradas
139
todas as tipologias, desde 2011
Altura
75 m
projeção 2.166 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
2 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.372/m² · 18 | R$ 1.410/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.937/m² · 6 | R$ 2.985/m² · 25 |
| 2013 | R$ 5.767/m² · 12 | R$ 3.571/m² · 36 |
| 2014 | R$ 5.714/m² · 7 | R$ 3.831/m² · 18 |
| 2015 | R$ 4.076/m² · 14 | R$ 3.312/m² · 32 |
| 2016 | R$ 3.429/m² · 1 | R$ 1.589/m² · 3 |
| 2017 | R$ 7.057/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 6 |
| 2018 | R$ 8.023/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 11 |
| 2019 | R$ 5.794/m² · 5 | R$ 3.884/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.776/m² · 4 | R$ 3.623/m² · 8 |
| 2021 | R$ 5.789/m² · 3 | R$ 3.450/m² · 5 |
| 2022 | R$ 5.150/m² · 6 | R$ 5.086/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.797/m² · 8 | R$ 4.737/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.880/m² · 5 | R$ 3.901/m² · 6 |
| 2025 | R$ 5.958/m² · 2 | R$ 3.973/m² · 26 |
| 2026 | R$ 6.242/m² · 2 | R$ 5.115/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.372/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 5.767/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 7.057/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.023/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.794/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.789/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.797/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.880/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.958/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.242/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado7898%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,3% | R$ 261 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 98% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14783%
- Cessões de direitos42,2%
- Execuções, leilões e retomadas158,4%
- Operações societárias95,1%
- Dação, permuta e outros onerosos31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 83% | R$ 20,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,2% | R$ 231 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 8,4% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 9 | 5,1% | R$ 296 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,7% | R$ 406 mil |
Calculadora
R$ 265.000R$ 3.442/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Brigadeiro Luís Antônio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2389 | Sala | 12 | R$ 4.448/m² | R$ 747 mil |
| Nº 2449 | Apartamento | 3 | R$ 5.602/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2467 | Apartamento | 5 | R$ 5.174/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2497 | Loja | 2 | R$ 10.694/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2503 | Sala | 2 | R$ 3.292/m² | R$ 392 mil |
| Nº 2533 | Sala | 7 | R$ 1.542/m² | R$ 182 mil |
| Nº 2543 | Sala | 3 | R$ 6.712/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2589 | Apartamento | 6 | R$ 6.003/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2609 | Loja | 1 | R$ 7.695/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 2631 | Apartamento | 11 | R$ 5.792/m² | R$ 528 mil |