Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2389 (Vila Mariana)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (loja, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 4.459/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 749 mil
- 168 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.459/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 749 mil (168 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.442/m²Unidade típica
R$ 265 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.550/m² – R$ 3.701/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 970 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 3.973/m²
Financiadas0%
- 14/04/2025AP 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970244 m²R$ 970.047R$ 3.976/m²
- 14/04/2025AP 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970244 m²R$ 970.047R$ 3.976/m²
- 14/04/2025AP 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970244 m²R$ 970.047R$ 3.976/m²
- 14/04/2025AP 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970168 m²R$ 667.435R$ 3.973/m²
- 14/04/2025AP 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970168 m²R$ 667.435R$ 3.973/m²
- 14/04/2025AP 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970168 m²R$ 667.435R$ 3.973/m²
- 14/04/2025AP 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970168 m²R$ 667.435R$ 3.973/m²
- 14/04/2025AP 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970168 m²R$ 667.435R$ 3.973/m²
- 14/04/2025AP 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970168 m²R$ 667.435R$ 3.973/m²
- 14/04/2025AP 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970168 m²R$ 667.435R$ 3.973/m²
- 14/04/2025AP 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970168 m²R$ 667.435R$ 3.973/m²
- 14/04/2025AP 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970168 m²R$ 667.435R$ 3.973/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
441 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,7 mi
~21 unidades de 168 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 395 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 28 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.410/m² · 24 |
| 2012 | — | R$ 2.985/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 3.571/m² · 36 |
| 2014 | — | R$ 3.831/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 3.312/m² · 32 |
| 2016 | — | R$ 1.589/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.543/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 4.310/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 3.884/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 3.623/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 3.450/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 5.086/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 4.737/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 3.901/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.973/m² · 12 | R$ 3.973/m² · 26 |
| 2026 | — | R$ 5.115/m² · 3 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Operações societárias13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 13,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 984 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 928 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2687%
- Comercial vertical413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 87% | R$ 12,7 mi |
| Comercial vertical | 4 | 13% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 265.000R$ 3.442/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Brigadeiro Luís Antônio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2329 | Sala | 92 | R$ 5.518/m² | R$ 279 mil |
| Nº 2449 | Apartamento | 3 | R$ 5.595/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2467 | Apartamento | 5 | R$ 5.174/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2497 | Loja | 2 | R$ 10.675/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2503 | Sala | 2 | R$ 3.300/m² | R$ 393 mil |
| Nº 2533 | Sala | 7 | R$ 1.542/m² | R$ 182 mil |
| Nº 2543 | Sala | 3 | R$ 6.739/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2589 | Apartamento | 6 | R$ 6.001/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2609 | Loja | 1 | R$ 7.703/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 2631 | Apartamento | 11 | R$ 5.790/m² | R$ 528 mil |