Rua Alves de Almeida, 870 (Vila Formosa)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (casa, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 3.958/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 597 mil
- 155 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 750 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.958/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 597 mil (155 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.905/m²Unidade típica
R$ 439 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.739/m² – R$ 4.002/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.323/m²
Financiadas—
- 31/03/2025CS 7Residência · construído em 2006SFI · R$ 600 mil (80%)155 m²R$ 750.000R$ 4.839/m²
- 25/04/2023CS 7Residência · construído em 2006155 m²R$ 490.000R$ 3.161/m²
- 03/05/2019CS 7Residência · construído em 2006SFH · R$ 166 mil (37%)155 m²R$ 450.000R$ 2.903/m²
- 09/06/2016CS 9Residência · construído em 2006155 m²R$ 350.000R$ 2.258/m²
- 13/05/2014CS 4Residência · construído em 2006155 m²R$ 253.527R$ 1.636/m²
- 12/03/2012CS 7Residência · construído em 2006SFH · R$ 140 mil (38%)155 m²R$ 370.000R$ 2.387/m²
- 15/03/2012CS 6Residência · construído em 2006155 m²R$ 170.000R$ 1.097/m²
- 05/12/2011CS 11Residência · construído em 2006115 m²R$ 175.000R$ 1.522/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.000 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 597 mil
1 unidade de 155 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.522/m² · 1 | R$ 1.708/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.742/m² · 2 | R$ 2.387/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 4.630/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.636/m² · 1 | R$ 1.587/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.412/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.258/m² · 1 | R$ 2.393/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.972/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.974/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.903/m² · 1 | R$ 2.617/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 2.768/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 2.837/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.795/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.161/m² · 1 | R$ 3.299/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.717/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.839/m² · 1 | R$ 4.324/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 3.852/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.742/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.636/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.839/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- SFI, carteira hipotecária e outros125%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 450 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 25% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 840 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Dação, permuta e outros onerosos220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 20% | R$ 76 mil |
Calculadora
R$ 440.642R$ 3.899/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 4.128/m² | R$ 264 mil |
| Nº 745 | Casa | 2 | R$ 19.657/m² | R$ 845 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 5.845/m² | R$ 397 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 2.500/m² | R$ 488 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 5.286/m² | R$ 502 mil |
| Nº 765 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 35.758/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 3.819/m² | R$ 596 mil |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 5.865/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1021 | Casa | 1 | R$ 1.850/m² | R$ 178 mil |
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 167 mil |