Rua Alves de Almeida, 546 (Vila Formosa)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 274 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.317/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 357 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 274 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.317/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 357 mil (84 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.531/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 262 mil
Maior valorR$ 355 mil
Mediana da listaR$ 3.847/m²
Financiadas—
- 24/03/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202059 m²R$ 261.744R$ 4.436/m²
- 25/02/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 284 mil (80%)109 m²R$ 355.000R$ 3.257/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 357 mil
1 unidade de 84 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 137 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 284 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 3.257/m² · 1 | R$ 3.257/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.004/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 4.430/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 4.889/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.436/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.436/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 355 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 262 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda240%
- Operações societárias120%
- Dação, permuta e outros onerosos240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 40% | R$ 617 mil |
| Operações societárias | 1 | 20% | R$ 262 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 40% | R$ 548 mil |
Calculadora
R$ 312.621R$ 4.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 340 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 4.227/m² | R$ 203 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 4.558/m² | R$ 365 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 7.442/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 5.371/m² | R$ 645 mil |
| Nº 535 | Loja | 1 | R$ 3.641/m² | R$ 619 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 413 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 2.784/m² | R$ 248 mil |
| Nº 670 | Casa | 1 | R$ 7.395/m² | R$ 444 mil |
| Nº 679 | Casa | 3 | R$ 4.253/m² | R$ 723 mil |