Rua Alves de Almeida, 1089 (Vila Formosa)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.903/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 384 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.903/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 384 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.531/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 386 mil
Mediana da listaR$ 4.375/m²
Financiadas61%
- 06/01/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 17/03/2025AP 67Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 355.000R$ 4.494/m²
- 16/09/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 14/08/2024AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202271 m²R$ 358.000R$ 5.042/m²
- 17/07/2024AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 286 mil (74%)79 m²R$ 386.000R$ 4.886/m²
- 31/07/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
- 31/07/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202268 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
- 13/06/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 264 mil (80%)79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 29/04/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (80%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 23/04/2024AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 270 mil (80%)79 m²R$ 338.000R$ 4.278/m²
- 12/04/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 259 mil (80%)80 m²R$ 324.000R$ 4.050/m²
- 09/04/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 256 mil (80%)69 m²R$ 320.000R$ 4.638/m²
- 09/02/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 307 mil (80%)80 m²R$ 385.000R$ 4.813/m²
- 28/02/2024E 1097 AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 262 mil (75%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 04/12/2023AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 235 mil (67%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 01/12/2023AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 188 mil (71%)70 m²R$ 264.000R$ 3.771/m²
- 21/12/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 22/08/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 254 mil (75%)80 m²R$ 339.000R$ 4.238/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~3 unidades de 79 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 256 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
30 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 3.257/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.004/m² · 4 | R$ 4.004/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.403/m² · 12 | R$ 4.430/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.494/m² · 1 | R$ 4.889/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.557/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.004/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.557/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.757/m² – R$ 2.869/m² | 0 |
| R$ 2.869/m² – R$ 2.980/m² | 0 |
| R$ 2.980/m² – R$ 3.092/m² | 0 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.204/m² | 0 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.316/m² | 1 |
| R$ 3.316/m² – R$ 3.427/m² | 1 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.539/m² | 0 |
| R$ 3.539/m² – R$ 3.651/m² | 0 |
| R$ 3.651/m² – R$ 3.763/m² | 0 |
| R$ 3.763/m² – R$ 3.875/m² | 1 |
| R$ 3.875/m² – R$ 3.986/m² | 0 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.098/m² | 1 |
| R$ 4.098/m² – R$ 4.210/m² | 1 |
| R$ 4.210/m² – R$ 4.322/m² | 1 |
| R$ 4.322/m² – R$ 4.433/m² | 4 |
| R$ 4.433/m² – R$ 4.545/m² | 1 |
| R$ 4.545/m² – R$ 4.657/m² | 2 |
| R$ 4.657/m² – R$ 4.769/m² | 0 |
| R$ 4.769/m² – R$ 4.881/m² | 1 |
| R$ 4.881/m² – R$ 4.992/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2771%
- Minha Casa Minha Vida37,9%
- Sem financiamento informado821%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 71% | R$ 9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 7,9% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 21% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1846%
- Residencial horizontal2154%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 46% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 54% | R$ 6,7 mi |
Calculadora
R$ 312.621R$ 4.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1021 | Casa | 1 | R$ 1.850/m² | R$ 178 mil |
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1040 | Loja | 1 | R$ 2.091/m² | R$ 751 mil |
| Nº 1073 | Apartamento | 9 | R$ 5.714/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1074 | Casa | 12 | R$ 4.476/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1104 | Casa | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1121 | Casa | 5 | R$ 6.924/m² | R$ 284 mil |
| Nº 1137 | Casa | 6 | R$ 7.739/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1170 | Casa | 2 | R$ 2.903/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1191 | Casa | 6 | R$ 6.909/m² | R$ 424 mil |