Rua Alves de Almeida, 1073 (Vila Formosa)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.714/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.714/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 280 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.531/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 5.487/m²
Financiadas82%
- 25/03/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 20243,33% transferidoSFH · R$ 185 mil (58%)49 m²R$ 320.000—
- 19/02/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 209 mil (79%)53 m²R$ 264.000R$ 4.981/m²
- 11/11/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 256 mil (80%)56 m²R$ 320.000R$ 5.714/m²
- 07/10/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 224 mil (80%)46 m²R$ 280.000R$ 6.087/m²
- 09/10/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoConsórcio · R$ 199 mil (100%)36 m²R$ 200.000—
- 08/09/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 171 mil (80%)39 m²R$ 214.000R$ 5.487/m²
- 11/06/2025AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 234 mil (78%)46 m²R$ 300.000R$ 6.522/m²
- 16/05/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 248 mil (80%)46 m²R$ 310.000R$ 6.739/m²
- 26/05/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 168.315R$ 3.659/m²
- 09/02/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 220.000R$ 4.889/m²
- 13/12/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 213 mil (73%)56 m²R$ 289.999R$ 5.179/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
~7 unidades de 53 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 216 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
14 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 3.257/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.004/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.179/m² · 1 | R$ 4.430/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.714/m² · 7 | R$ 4.889/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.981/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.179/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.981/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%
- Minha Casa Minha Vida421%
- Consórcio211%
- Sem financiamento informado526%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 42% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 21% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 2 | 11% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 26% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1958%
- Dação, permuta e outros onerosos1442%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 58% | R$ 4,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 42% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1545%
- Residencial horizontal1855%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 45% | R$ 3,8 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 55% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 312.621R$ 4.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1021 | Casa | 1 | R$ 1.850/m² | R$ 178 mil |
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1040 | Loja | 1 | R$ 2.091/m² | R$ 751 mil |
| Nº 1074 | Casa | 12 | R$ 4.476/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1089 | Apartamento | 18 | R$ 4.903/m² | R$ 384 mil |
| Nº 1104 | Casa | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1121 | Casa | 5 | R$ 6.924/m² | R$ 284 mil |
| Nº 1137 | Casa | 6 | R$ 7.739/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1170 | Casa | 2 | R$ 2.903/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1191 | Casa | 6 | R$ 6.909/m² | R$ 424 mil |