Rua Alves de Almeida, 1074 (Vila Formosa)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 470 mil).
- Casa (mediana)
- R$ 4.476/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 524 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 470 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.476/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 524 mil (117 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.905/m²Unidade típica
R$ 439 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.739/m² – R$ 4.002/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.949/m²
Financiadas25%
- 22/01/2026CASA 08Residência · construído em 2015117 m²R$ 470.000R$ 4.017/m²
- 23/04/2025CASA 13Residência · construído em 2015117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 01/04/2024CASA 04Residência · construído em 2015117 m²R$ 460.000R$ 3.932/m²
- 27/02/2023CASA 05Residência · construído em 2015SFH · R$ 180 mil (45%)117 m²R$ 402.000R$ 3.436/m²
- 29/07/2022CASA 03Residência · construído em 2015117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
- 02/06/2020CASA 07Residência · construído em 2015117 m²R$ 320.000R$ 2.735/m²
- 27/03/2019CASA 13Residência · construído em 2015SFH · R$ 303 mil (82%)117 m²R$ 370.000R$ 3.162/m²
- 11/02/2019CASA 07Residência · construído em 2015117 m²R$ 231.000R$ 1.974/m²
- 09/11/2018CASA 10Residência · construído em 2015SFH · R$ 175 mil (57%)117 m²R$ 307.000R$ 2.624/m²
- 28/09/2018CASA 06Residência · construído em 2015117 m²R$ 231.000R$ 1.974/m²
- 01/08/2018CASA 12Residência · construído em 2015117 m²R$ 105.000R$ 897/m²
- 01/08/2018CASA 05Residência · construído em 2015117 m²R$ 105.000R$ 897/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.708/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.387/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 4.630/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 1.587/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.412/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.393/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.972/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.436/m² · 4 | R$ 1.974/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.568/m² · 2 | R$ 2.617/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.735/m² · 1 | R$ 2.768/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 2.837/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.590/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.436/m² · 1 | R$ 3.299/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.932/m² · 1 | R$ 3.717/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.274/m² · 1 | R$ 4.324/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.017/m² · 1 | R$ 3.852/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.436/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.436/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.932/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.017/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 485 mil |
Calculadora
R$ 440.642R$ 3.899/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1021 | Casa | 1 | R$ 1.850/m² | R$ 178 mil |
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1040 | Loja | 1 | R$ 2.091/m² | R$ 751 mil |
| Nº 1073 | Apartamento | 9 | R$ 5.714/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1089 | Apartamento | 18 | R$ 4.903/m² | R$ 384 mil |
| Nº 1104 | Casa | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1121 | Casa | 5 | R$ 6.924/m² | R$ 284 mil |
| Nº 1137 | Casa | 6 | R$ 7.739/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1170 | Casa | 2 | R$ 2.903/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1191 | Casa | 6 | R$ 6.909/m² | R$ 424 mil |