Rua Alves de Almeida, 226 (Vila Formosa)

Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.167/m²
Vendas registradas
6
desde 2011
Valor mediano
R$ 450 mil
108 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 450 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.167/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 450 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.531/m²
Unidade típica
R$ 313 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 5

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.167/m²
Financiadas71%
  1. 14/04/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 360 mil (80%)108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
  2. 24/04/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 352 mil (79%)108 m²R$ 445.000R$ 4.120/m²
  3. 10/10/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (50%)111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
  4. 07/07/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 20238,07% transferidoSFI · R$ 320 mil (68%)108 m²R$ 470.000—
  5. 16/04/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 384 mil (80%)111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
  6. 28/03/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 150.000R$ 1.389/m²
  7. 21/10/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 450.000—

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 450 mil
1 unidade de 108 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
63%
5 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil202220242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2022—R$ 3.257/m² · 1
2023—R$ 4.004/m² · 4
2024—R$ 4.430/m² · 13
2025R$ 4.324/m² · 3R$ 4.889/m² · 11
2026R$ 4.144/m² · 2R$ 4.436/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas20252026
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20253 vendas · R$ 4.324/m²
20262 vendas · R$ 4.144/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
  • SFI, carteira hipotecária e outros113%
  • Sem financiamento informado338%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%R$ 1,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros113%R$ 470 mil
Sem financiamento informado338%R$ 1,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda889%
  • Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda889%R$ 3,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos111%R$ 415 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical788%
  • Terreno113%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical788%R$ 2,9 mi
Terreno113%R$ 800 mil

Calculadora

R$ 312.621R$ 4.531/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves de Almeida

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 82Casa2R$ 3.702/m²R$ 361 mil
Nº 88Casa2R$ 2.390/m²R$ 502 mil
Nº 161Casa2R$ 6.422/m²R$ 694 mil
Nº 187Casa3R$ 1.519/m²R$ 304 mil
Nº 211Casa1R$ 3.457/m²R$ 1,3 mi
Nº 266Galpão, indústria e serviços1R$ 1.435/m²R$ 741 mil
Nº 273Casa1R$ 1.380/m²R$ 228 mil
Nº 294Casa1R$ 3.985/m²R$ 430 mil
Nº 351Casa1R$ 2.310/m²R$ 353 mil
Nº 365Casa1R$ 4.225/m²R$ 541 mil

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