Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 667 compras e vendas na Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, na Vila Andrade, desde 2011 (127 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.046/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 434, com 150 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.046/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 667
- 127 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 539 mil
- ~177 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.046/m²39 vendas · mediana R$ 750 mil (177 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 539 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.177/m² – R$ 4.824/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 656
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.234/m²
Financiadas39%
- 21/08/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 413AP 51 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga910 m²R$ 1.700.000R$ 1.868/m²
- 20/08/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 434AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (29%)177 m²R$ 1.050.000R$ 5.932/m²
- 11/08/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 400AP 171 E VGS 29Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga402 m²R$ 1.000.000R$ 2.488/m²
- 05/08/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 333AP 71 5VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga568 m²R$ 980.000R$ 1.725/m²
- 13/08/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 434AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 840.000R$ 5.793/m²
- 11/08/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 434AP 134BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (38%)145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 10/08/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 569AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1997347 m²R$ 750.000R$ 2.161/m²
- 10/08/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 477AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 265 mil (66%)c/ vaga131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
- 31/07/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 477AP 125 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 270 mil (60%)c/ vaga131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 07/07/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 477AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 305.100R$ 2.329/m²
- 25/06/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 580AP 8 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 643 mil (49%)c/ vaga528 m²R$ 1.300.000R$ 2.462/m²
- 22/06/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 434AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2018173 m²R$ 810.000R$ 4.682/m²
- 05/06/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 328AP 62 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga326 m²R$ 715.000R$ 2.193/m²
- 09/06/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 434AP 23 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 512 mil (80%)121 m²R$ 642.000R$ 5.306/m²
- 19/06/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 477AP 156 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 580.000R$ 4.427/m²
- 29/06/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 580AP 6 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga528 m²R$ 500.000R$ 947/m²
- 24/06/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 477AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 230 mil (53%)c/ vaga131 m²R$ 430.000R$ 3.282/m²
- 23/06/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 511AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga166 m²R$ 399.000R$ 2.404/m²
- 15/06/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 511AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga166 m²R$ 320.000R$ 1.928/m²
- 08/04/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 200AP 61 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga436 m²R$ 1.534.000R$ 3.518/m²
- 10/04/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 457AP 102 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga326 m²R$ 1.425.000R$ 4.371/m²
- 26/03/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 620AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1997464 m²R$ 1.200.000R$ 2.586/m²
- 20/03/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 580AP 15 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga528 m²R$ 1.000.000R$ 1.894/m²
- 09/03/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 434AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 555 mil (57%)177 m²R$ 970.000R$ 5.480/m²
- 09/03/2026Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 434AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 268 mil (35%)145 m²R$ 755.000R$ 5.207/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
156 de 591 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
76
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.761/m² · 47 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.804/m² · 33 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.322/m² · 34 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.466/m² · 28 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.486/m² · 24 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.211/m² · 14 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.095/m² · 17 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.046/m² · 12 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.263/m² · 73 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.401/m² · 44 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.864/m² · 55 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.963/m² · 41 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.166/m² · 32 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.473/m² · 31 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.569/m² · 26 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.053/m² · 33 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 47 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2012 | 33 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 2.322/m² |
| 2014 | 28 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2015 | 24 vendas · R$ 2.486/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.046/m² |
| 2019 | 73 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2020 | 44 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2021 | 55 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2022 | 41 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2023 | 32 vendas · R$ 3.166/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 3.473/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 3.569/m² |
| 2026 | 33 vendas · R$ 3.053/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 103 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.226/m² – R$ 1.461/m² | 1 |
| R$ 1.461/m² – R$ 1.697/m² | 3 |
| R$ 1.697/m² – R$ 1.932/m² | 8 |
| R$ 1.932/m² – R$ 2.167/m² | 5 |
| R$ 2.167/m² – R$ 2.402/m² | 8 |
| R$ 2.402/m² – R$ 2.637/m² | 9 |
| R$ 2.637/m² – R$ 2.872/m² | 8 |
| R$ 2.872/m² – R$ 3.108/m² | 4 |
| R$ 3.108/m² – R$ 3.343/m² | 7 |
| R$ 3.343/m² – R$ 3.578/m² | 7 |
| R$ 3.578/m² – R$ 3.813/m² | 4 |
| R$ 3.813/m² – R$ 4.048/m² | 4 |
| R$ 4.048/m² – R$ 4.283/m² | 2 |
| R$ 4.283/m² – R$ 4.519/m² | 5 |
| R$ 4.519/m² – R$ 4.754/m² | 1 |
| R$ 4.754/m² – R$ 4.989/m² | 4 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.224/m² | 8 |
| R$ 5.224/m² – R$ 5.459/m² | 5 |
| R$ 5.459/m² – R$ 5.694/m² | 2 |
| R$ 5.694/m² – R$ 5.930/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80355,2%
- Anos 9021031%
- 2000–200919329%
- 2010 em diante22934%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 35 | 5,2% | R$ 24,3 mi |
| Anos 90 | 210 | 31% | R$ 116 mi |
| 2000–2009 | 193 | 29% | R$ 113,8 mi |
| 2010 em diante | 229 | 34% | R$ 162,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14633%
- Minha Casa Minha Vida20,5%
- Consórcio40,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,9%
- Sem financiamento informado28665%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 146 | 33% | R$ 102 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,5% | R$ 850 mil |
| Consórcio | 4 | 0,9% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,9% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 286 | 65% | R$ 179,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda59189%
- Cessões de direitos50,7%
- Execuções, leilões e retomadas182,7%
- Operações societárias71%
- Partilhas e divisões40,6%
- Dação, permuta e outros onerosos416,1%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 591 | 89% | R$ 369 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 2,7% | R$ 10,6 mi |
| Operações societárias | 7 | 1% | R$ 3,4 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 41 | 6,1% | R$ 30,4 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 177 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical665100%
- Comercial horizontal10,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 665 | 100% | R$ 413,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,1% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 539.107R$ 3.046/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 200 | Apartamento | 4 | R$ 2.952/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 220 | Apartamento | 10 | R$ 2.390/m² | R$ 824 mil |
| Nº 270 | Apartamento | 2 | R$ 2.099/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 22 | R$ 4.144/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 13 | R$ 2.267/m² | R$ 739 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 16 | R$ 2.237/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 9 | R$ 2.660/m² | R$ 830 mil |
| Nº 373 | Apartamento | 18 | R$ 4.354/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 23 | R$ 3.632/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 413 | Apartamento | 9 | R$ 2.957/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 417 | Apartamento | 8 | R$ 2.390/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 150 | R$ 5.480/m² | R$ 800 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 35 | R$ 5.205/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 102 | R$ 3.282/m² | R$ 430 mil |
| Nº 511 | Apartamento | 50 | R$ 2.404/m² | R$ 399 mil |
| Nº 569 | Apartamento | 23 | R$ 2.161/m² | R$ 750 mil |
| Nº 580 | Apartamento | 12 | R$ 1.894/m² | R$ 1 mi |
| Nº 617 | Apartamento | 13 | R$ 2.838/m² | R$ 699 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 25 | R$ 2.474/m² | R$ 793 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros é de R$ 3.046/m², 22% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros?
Um apartamento típico de 177 m² na Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros vale cerca de R$ 539 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros?
É o nº 434, com 150 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros?
A Prefeitura registrou 667 compras e vendas na Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 127 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.