Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 477 (Vila Andrade)
Foram registradas 102 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.282/m²
- Vendas registradas
- 102
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 430 mil
- 131 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.282/m²Neste prédio: 102 vendas · mediana R$ 430 mil (131 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.046/m²Unidade típica
R$ 539 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.177/m² – R$ 4.824/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 102
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.824/m²
Financiadas37%
- 10/08/2026AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 265 mil (66%)c/ vaga131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
- 31/07/2026AP 125 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 270 mil (60%)c/ vaga131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 07/07/2026AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 305.100R$ 2.329/m²
- 19/06/2026AP 156 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 580.000R$ 4.427/m²
- 24/06/2026AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 230 mil (53%)c/ vaga131 m²R$ 430.000R$ 3.282/m²
- 19/02/2026AP 55 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 430.000R$ 3.282/m²
- 29/01/2026AP.95 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 399.000R$ 3.046/m²
- 30/06/2025AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 570.000R$ 4.351/m²
- 31/01/2025AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 465.000R$ 3.550/m²
- 18/10/2024AP 191 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 455.000R$ 3.473/m²
- 29/08/2024AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 470.000R$ 3.588/m²
- 26/08/2024AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (43%)c/ vaga131 m²R$ 460.000R$ 3.511/m²
- 10/07/2024AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 374 mil (78%)c/ vaga131 m²R$ 480.000R$ 3.664/m²
- 05/06/2024AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 480.000R$ 3.664/m²
- 28/03/2024AP 201 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 427.500R$ 3.263/m²
- 31/01/2024AP 136 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 231 mil (54%)c/ vaga131 m²R$ 430.000R$ 3.282/m²
- 29/12/2023AP 203 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 430.000R$ 3.282/m²
- 04/08/2023AP.95 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 31/07/2023AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 380.000R$ 2.901/m²
- 14/04/2023AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 332 mil (80%)c/ vaga131 m²R$ 415.000R$ 3.168/m²
- 17/04/2023AP 214 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 380.000R$ 2.901/m²
- 03/03/2022AP 192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 350.000R$ 2.672/m²
- 07/02/2022AP 114 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 415.000R$ 3.168/m²
- 01/02/2022AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 390.000R$ 2.977/m²
- 28/02/2022AP 26 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga131 m²R$ 370.000R$ 2.824/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.440 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 103,2 mi
~240 unidades de 131 m²
Vendas registradas
102
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 1.784 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
25 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.382/m² · 10 | R$ 1.761/m² · 47 |
| 2012 | R$ 2.557/m² · 8 | R$ 1.804/m² · 33 |
| 2013 | R$ 2.725/m² · 11 | R$ 2.322/m² · 34 |
| 2014 | R$ 2.920/m² · 10 | R$ 2.466/m² · 28 |
| 2015 | R$ 2.885/m² · 7 | R$ 2.486/m² · 24 |
| 2016 | R$ 2.595/m² · 3 | R$ 2.211/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.626/m² · 7 | R$ 2.095/m² · 17 |
| 2018 | R$ 1.298/m² · 3 | R$ 2.046/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 2.263/m² · 73 |
| 2020 | R$ 2.634/m² · 5 | R$ 3.401/m² · 44 |
| 2021 | R$ 2.824/m² · 13 | R$ 2.864/m² · 55 |
| 2022 | R$ 2.901/m² · 6 | R$ 2.963/m² · 41 |
| 2023 | R$ 3.168/m² · 5 | R$ 3.166/m² · 32 |
| 2024 | R$ 3.511/m² · 7 | R$ 3.473/m² · 31 |
| 2025 | R$ 3.950/m² · 2 | R$ 3.569/m² · 26 |
| 2026 | R$ 3.282/m² · 7 | R$ 3.053/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.382/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.725/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.595/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.298/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.168/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.282/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.558/m² – R$ 2.651/m² | 0 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.743/m² | 0 |
| R$ 2.743/m² – R$ 2.835/m² | 0 |
| R$ 2.835/m² – R$ 2.927/m² | 0 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.020/m² | 0 |
| R$ 3.020/m² – R$ 3.112/m² | 2 |
| R$ 3.112/m² – R$ 3.204/m² | 0 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.296/m² | 5 |
| R$ 3.296/m² – R$ 3.388/m² | 0 |
| R$ 3.388/m² – R$ 3.481/m² | 2 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.573/m² | 2 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.665/m² | 3 |
| R$ 3.665/m² – R$ 3.757/m² | 0 |
| R$ 3.757/m² – R$ 3.850/m² | 0 |
| R$ 3.850/m² – R$ 3.942/m² | 0 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.034/m² | 0 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.126/m² | 0 |
| R$ 4.126/m² – R$ 4.219/m² | 0 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.311/m² | 0 |
| R$ 4.311/m² – R$ 4.403/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2334%
- Minha Casa Minha Vida23%
- Sem financiamento informado4263%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 34% | R$ 9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 63% | R$ 14,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10689%
- Cessões de direitos32,5%
- Execuções, leilões e retomadas43,4%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos43,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 89% | R$ 37,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,5% | R$ 668 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,4% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 285 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 88 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,4% | R$ 840 mil |
Calculadora
R$ 539.107R$ 3.046/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 360 | Apartamento | 9 | R$ 2.660/m² | R$ 830 mil |
| Nº 373 | Apartamento | 18 | R$ 4.354/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 23 | R$ 3.632/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 413 | Apartamento | 9 | R$ 2.957/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 417 | Apartamento | 8 | R$ 2.390/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 150 | R$ 5.480/m² | R$ 800 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 35 | R$ 5.205/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 511 | Apartamento | 50 | R$ 2.404/m² | R$ 399 mil |
| Nº 569 | Apartamento | 23 | R$ 2.161/m² | R$ 750 mil |
| Nº 580 | Apartamento | 12 | R$ 1.894/m² | R$ 1 mi |