Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 434 (Vila Andrade)
Foram registradas 150 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.480/m²
- Vendas registradas
- 150
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 800 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.480/m²Neste prédio: 150 vendas · mediana R$ 800 mil (145 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.046/m²Unidade típica
R$ 539 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.177/m² – R$ 4.824/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 150
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.700/m²
Financiadas48%
- 20/08/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (29%)177 m²R$ 1.050.000R$ 5.932/m²
- 13/08/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 840.000R$ 5.793/m²
- 11/08/2026AP 134BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (38%)145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 22/06/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2018173 m²R$ 810.000R$ 4.682/m²
- 09/06/2026AP 23 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 512 mil (80%)121 m²R$ 642.000R$ 5.306/m²
- 09/03/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 555 mil (57%)177 m²R$ 970.000R$ 5.480/m²
- 09/03/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 268 mil (35%)145 m²R$ 755.000R$ 5.207/m²
- 09/03/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 720.000R$ 4.966/m²
- 31/03/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 560 mil (79%)121 m²R$ 710.000R$ 5.868/m²
- 18/11/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 840 mil (80%)177 m²R$ 1.050.000R$ 5.932/m²
- 22/10/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 780.000R$ 5.379/m²
- 16/09/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 792 mil (85%)173 m²R$ 930.000R$ 5.376/m²
- 17/09/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 201899,99% transferido177 m²R$ 681.532—
- 16/09/2025AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 454 mil (70%)145 m²R$ 650.000R$ 4.483/m²
- 17/09/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 20180,01% transferido177 m²R$ 68—
- 06/08/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 400 mil (45%)173 m²R$ 890.000R$ 5.145/m²
- 22/08/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 281 mil (43%)145 m²R$ 650.000R$ 4.483/m²
- 23/07/2025AP 21 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 630 mil (73%)173 m²R$ 865.000R$ 5.000/m²
- 18/07/2025AP 43-BApartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 441.800R$ 3.047/m²
- 20/06/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2018173 m²R$ 910.000R$ 5.260/m²
- 21/05/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 735.000R$ 5.069/m²
- 21/05/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 584 mil (80%)145 m²R$ 730.000R$ 5.034/m²
- 05/05/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 420 mil (75%)145 m²R$ 560.000R$ 3.862/m²
- 17/03/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 520.205R$ 3.588/m²
- 24/10/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2018177 m²R$ 1.300.000R$ 7.345/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.508 m²
105 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 800 mil
1 unidade de 145 m²
Vendas registradas
150
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 93 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
76 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.761/m² · 47 |
| 2012 | — | R$ 1.804/m² · 33 |
| 2013 | — | R$ 2.322/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 2.466/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 2.486/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 2.211/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 2.095/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 2.046/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.428/m² · 57 | R$ 2.263/m² · 73 |
| 2020 | R$ 3.549/m² · 30 | R$ 3.401/m² · 44 |
| 2021 | R$ 4.069/m² · 14 | R$ 2.864/m² · 55 |
| 2022 | R$ 4.552/m² · 9 | R$ 2.963/m² · 41 |
| 2023 | R$ 4.483/m² · 10 | R$ 3.166/m² · 32 |
| 2024 | R$ 4.970/m² · 8 | R$ 3.473/m² · 31 |
| 2025 | R$ 5.034/m² · 13 | R$ 3.569/m² · 26 |
| 2026 | R$ 5.480/m² · 9 | R$ 3.053/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 57 vendas · R$ 2.428/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 3.549/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.069/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.034/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.480/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.393/m² – R$ 3.545/m² | 0 |
| R$ 3.545/m² – R$ 3.698/m² | 1 |
| R$ 3.698/m² – R$ 3.850/m² | 0 |
| R$ 3.850/m² – R$ 4.003/m² | 2 |
| R$ 4.003/m² – R$ 4.155/m² | 2 |
| R$ 4.155/m² – R$ 4.307/m² | 1 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.460/m² | 0 |
| R$ 4.460/m² – R$ 4.612/m² | 2 |
| R$ 4.612/m² – R$ 4.764/m² | 1 |
| R$ 4.764/m² – R$ 4.917/m² | 3 |
| R$ 4.917/m² – R$ 5.069/m² | 4 |
| R$ 5.069/m² – R$ 5.222/m² | 4 |
| R$ 5.222/m² – R$ 5.374/m² | 3 |
| R$ 5.374/m² – R$ 5.526/m² | 4 |
| R$ 5.526/m² – R$ 5.679/m² | 0 |
| R$ 5.679/m² – R$ 5.831/m² | 1 |
| R$ 5.831/m² – R$ 5.984/m² | 3 |
| R$ 5.984/m² – R$ 6.136/m² | 0 |
| R$ 6.136/m² – R$ 6.288/m² | 0 |
| R$ 6.288/m² – R$ 6.441/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7145%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros42,5%
- Sem financiamento informado8252%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 45% | R$ 45,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 960 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 2,5% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 82 | 52% | R$ 43 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15897%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 97% | R$ 93,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 900 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 500 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,8% | R$ 189 mil |
Calculadora
R$ 539.107R$ 3.046/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 328 | Apartamento | 13 | R$ 2.267/m² | R$ 739 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 16 | R$ 2.237/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 9 | R$ 2.660/m² | R$ 830 mil |
| Nº 373 | Apartamento | 18 | R$ 4.354/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 23 | R$ 3.632/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 413 | Apartamento | 9 | R$ 2.957/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 417 | Apartamento | 8 | R$ 2.390/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 35 | R$ 5.205/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 102 | R$ 3.282/m² | R$ 430 mil |
| Nº 511 | Apartamento | 50 | R$ 2.404/m² | R$ 399 mil |