Rua Con Ladeira, 467 (Tucuruvi)

Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 6.896/m²
Vendas registradas
6
desde 2011
Valor mediano
R$ 408 mil
47 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 400 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.896/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 408 mil (47 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.958/m²
Unidade típica
R$ 325 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 5.762/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 5

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 5.745/m²
Financiadas80%
  1. 28/11/2025AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 195 mil (49%)46 m²R$ 400.000R$ 8.696/m²
  2. 17/05/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (75%)70 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
  3. 28/04/2023AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 211 mil (80%)40 m²R$ 264.000R$ 6.600/m²
  4. 24/03/2023AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 270.000R$ 5.745/m²
  5. 20/01/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 282 mil (83%)70 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
200 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~4 unidades de 47 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 112 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
64%
9 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.324/m² · 8
2012—R$ 2.745/m² · 3
2013—R$ 3.088/m² · 3
2014—R$ 3.432/m² · 6
2015—R$ 2.535/m² · 4
2016—R$ 2.911/m² · 8
2017—R$ 2.955/m² · 6
2018—R$ 2.977/m² · 4
2019—R$ 2.830/m² · 4
2020—R$ 3.642/m² · 3
2021—R$ 3.522/m² · 9
2022—R$ 3.936/m² · 25
2023R$ 5.745/m² · 3R$ 4.352/m² · 27
2024R$ 5.357/m² · 1R$ 4.348/m² · 11
2025R$ 8.696/m² · 1R$ 5.410/m² · 23
2026—R$ 4.847/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas202320242025
Ver tabela
20233 vendas · R$ 5.745/m²
20241 vendas · R$ 5.357/m²
20251 vendas · R$ 8.696/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)750%
  • Minha Casa Minha Vida214%
  • Sem financiamento informado536%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)750%R$ 2 mi
Minha Casa Minha Vida214%R$ 664 mil
Sem financiamento informado536%R$ 1,4 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical536%
  • Residencial horizontal964%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical536%R$ 1,6 mi
Residencial horizontal964%R$ 2,4 mi

Calculadora

R$ 326.487R$ 4.947/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Con Ladeira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 366Casa1R$ 17.288/m²R$ 3,5 mi
Nº 375Apartamento18R$ 4.189/m²R$ 427 mil
Nº 378Casa1R$ 24.133/m²R$ 2,8 mi
Nº 407Apartamento6R$ 7.147/m²R$ 236 mil
Nº 409Casa1R$ 4.442/m²R$ 244 mil
Nº 410Casa4R$ 5.000/m²R$ 312 mil
Nº 437Apartamento17R$ 4.655/m²R$ 486 mil
Nº 444Galpão, indústria e serviços1R$ 5.019/m²R$ 2,9 mi
Nº 451Casa1R$ 3.190/m²R$ 797 mil
Nº 487Casa1R$ 4.314/m²R$ 608 mil

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