Rua Con Ladeira, 274 (Tucuruvi)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.244/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 488 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.244/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 488 mil (115 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.958/m²Unidade típica
R$ 325 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 5.762/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.478/m²
Financiadas43%
- 30/08/2024AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 26/04/2024AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (43%)c/ vaga115 m²R$ 445.000R$ 3.870/m²
- 17/04/2024AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga115 m²R$ 430.000R$ 3.739/m²
- 09/04/2024AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 319 mil (74%)c/ vaga115 m²R$ 430.000R$ 3.739/m²
- 01/04/2024AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 21/08/2023AP 103 E VG 04Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga185 m²R$ 800.000R$ 4.324/m²
- 23/02/2023AP 101 E VG 03Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 636 mil (83%)c/ vaga190 m²R$ 763.100R$ 4.016/m²
- 27/12/2022AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 485 mil (98%)c/ vaga115 m²R$ 495.000R$ 4.304/m²
- 31/01/2022AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 340 mil (73%)c/ vaga115 m²R$ 465.000R$ 4.043/m²
- 16/09/2021AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 371 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 464.000R$ 4.035/m²
- 29/07/2021AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 98 mil (24%)c/ vaga115 m²R$ 405.000R$ 3.522/m²
- 01/07/2019AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 06/06/2019AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga185 m²R$ 394.800R$ 2.134/m²
- 05/06/2018AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 23/01/2017AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga115 m²R$ 405.000R$ 3.522/m²
- 23/01/2017AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga115 m²R$ 327.860R$ 2.851/m²
- 02/11/2016AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga115 m²R$ 342.000R$ 2.974/m²
- 02/11/2016AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga115 m²R$ 350R$ 3/m²
- 19/08/2016AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 288 mil (68%)c/ vaga185 m²R$ 425.000R$ 2.297/m²
- 31/08/2016AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (65%)c/ vaga190 m²R$ 400.000R$ 2.105/m²
- 17/08/2016AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga115 m²R$ 360.000R$ 3.130/m²
- 28/07/2016AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 340 mil (76%)c/ vaga185 m²R$ 450.000R$ 2.432/m²
- 16/12/2015AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga115 m²R$ 317.750R$ 2.763/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.143 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,9 mi
~8 unidades de 115 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 589 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
10 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.324/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.745/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.088/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.432/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.763/m² · 1 | R$ 2.535/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.365/m² · 6 | R$ 2.911/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.186/m² · 2 | R$ 2.955/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.304/m² · 1 | R$ 2.977/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.806/m² · 2 | R$ 2.830/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.642/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.778/m² · 2 | R$ 3.522/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.174/m² · 2 | R$ 3.936/m² · 25 |
| 2023 | R$ 4.170/m² · 2 | R$ 4.352/m² · 27 |
| 2024 | R$ 3.739/m² · 5 | R$ 4.348/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 5.410/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 4.847/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.174/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.170/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.739/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)939%
- Consórcio14,3%
- Sem financiamento informado1357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 39% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 1 | 4,3% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 57% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2392%
- Cessões de direitos14%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 92% | R$ 9,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 113 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 326.487R$ 4.947/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con Ladeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 1.383/m² | R$ 154 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 722 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 602 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 45 | R$ 6.258/m² | R$ 709 mil |
| Nº 326 | Casa | 2 | R$ 3.797/m² | R$ 938 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 21 | R$ 4.623/m² | R$ 698 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 10.956/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 357 | Apartamento | 10 | R$ 5.410/m² | R$ 350 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 20.656/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 17.288/m² | R$ 3,5 mi |