Rua Con Ladeira, 57 (Tucuruvi)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.197/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 294 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.197/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 294 mil (57 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.958/m²Unidade típica
R$ 325 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 5.762/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 4.915/m²
Financiadas50%
- 10/08/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 83 mil (26%)53 m²R$ 315.000R$ 5.943/m²
- 15/10/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 180 mil (62%)59 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 16/07/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202059 m²R$ 192.792R$ 3.268/m²
- 16/12/2023AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202054 m²R$ 235.000R$ 4.352/m²
- 16/03/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202033 m²R$ 215.000R$ 6.515/m²
- 19/05/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 20200,03% transferidoSFH · R$ 208 mil (77%)53 m²R$ 270.000—
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
485 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,3 mi
~8 unidades de 57 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 267 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.324/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.745/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.088/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.432/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.535/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.911/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.955/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.977/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.830/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.642/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.522/m² · 9 |
| 2022 | R$ 6.515/m² · 1 | R$ 3.936/m² · 25 |
| 2023 | R$ 4.352/m² · 1 | R$ 4.352/m² · 27 |
| 2024 | R$ 3.268/m² · 1 | R$ 4.348/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.915/m² · 1 | R$ 5.410/m² · 23 |
| 2026 | R$ 5.943/m² · 1 | R$ 4.847/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.515/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.352/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.915/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.943/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 875 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 643 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda660%
- Cessões de direitos110%
- Execuções, leilões e retomadas220%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 60% | R$ 1,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 10% | R$ 65 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 20% | R$ 570 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 326.487R$ 4.947/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con Ladeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 588 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.158/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 969 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 201 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 3.350/m² | R$ 918 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.563/m² | R$ 511 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.369/m² | R$ 927 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 1.076/m² | R$ 296 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 3.608/m² | R$ 433 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 4.821/m² | R$ 487 mil |