Rua Con Ladeira, 297 (Tucuruvi)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 426 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.258/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 709 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 426 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.258/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 709 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.958/m²Unidade típica
R$ 325 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 5.762/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 426 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 4.746/m²
Financiadas24%
- 30/06/2026AP 177Apartamento em condomínio · construído em 2021109 m²R$ 425.765R$ 3.906/m²
- 30/06/2026AP 178Apartamento em condomínio · construído em 2021109 m²R$ 425.765R$ 3.906/m²
- 12/09/2025AP 147Apartamento em condomínio · construído em 2021107 m²R$ 670.000R$ 6.262/m²
- 12/09/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 576.000R$ 4.721/m²
- 19/08/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2021123 m²R$ 820.187R$ 6.668/m²
- 04/07/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 252 mil (42%)105 m²R$ 600.000R$ 5.714/m²
- 03/06/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 700.000R$ 5.738/m²
- 15/04/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 750.000R$ 6.148/m²
- 16/04/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 650.000R$ 6.190/m²
- 27/03/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 264 mil (38%)105 m²R$ 700.000R$ 6.667/m²
- 24/02/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 650.000R$ 6.190/m²
- 04/02/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 475.250R$ 4.526/m²
- 28/10/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 335 mil (58%)105 m²R$ 580.000R$ 5.524/m²
- 28/05/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 140 mil (21%)124 m²R$ 675.000R$ 5.444/m²
- 10/05/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 414 mil (80%)105 m²R$ 520.000R$ 4.952/m²
- 25/03/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 123 mil (20%)105 m²R$ 615.000R$ 5.857/m²
- 02/10/2023AP 138Apartamento em condomínio · construído em 2021107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
- 09/05/2023AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2021107 m²R$ 433.330R$ 4.050/m²
- 10/04/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 621 mil (85%)122 m²R$ 730.000R$ 5.984/m²
- 10/04/2023AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 290 mil (52%)105 m²R$ 560.000R$ 5.333/m²
- 14/04/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 20210,06% transferidoSFH · R$ 386 mil (74%)105 m²R$ 520.000—
- 18/04/2023AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 510.000R$ 4.857/m²
- 14/04/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 450.260R$ 3.691/m²
- 05/04/2023AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2021104 m²R$ 403.820R$ 3.883/m²
- 24/03/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 700.000R$ 5.738/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.943 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,8 mi
~18 unidades de 107 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.172 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
12 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 318 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.324/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.745/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.088/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.432/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.535/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.911/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.955/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.977/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.830/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.642/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.522/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.936/m² · 15 | R$ 3.936/m² · 25 |
| 2023 | R$ 4.802/m² · 14 | R$ 4.352/m² · 27 |
| 2024 | R$ 5.484/m² · 4 | R$ 4.348/m² · 11 |
| 2025 | R$ 6.169/m² · 10 | R$ 5.410/m² · 23 |
| 2026 | R$ 3.906/m² · 2 | R$ 4.847/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.936/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.802/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.484/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.169/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.906/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.906/m² – R$ 4.044/m² | 2 |
| R$ 4.044/m² – R$ 4.182/m² | 0 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.320/m² | 0 |
| R$ 4.320/m² – R$ 4.458/m² | 0 |
| R$ 4.458/m² – R$ 4.597/m² | 1 |
| R$ 4.597/m² – R$ 4.735/m² | 1 |
| R$ 4.735/m² – R$ 4.873/m² | 0 |
| R$ 4.873/m² – R$ 5.011/m² | 1 |
| R$ 5.011/m² – R$ 5.149/m² | 0 |
| R$ 5.149/m² – R$ 5.287/m² | 0 |
| R$ 5.287/m² – R$ 5.425/m² | 0 |
| R$ 5.425/m² – R$ 5.563/m² | 2 |
| R$ 5.563/m² – R$ 5.701/m² | 0 |
| R$ 5.701/m² – R$ 5.839/m² | 2 |
| R$ 5.839/m² – R$ 5.977/m² | 1 |
| R$ 5.977/m² – R$ 6.115/m² | 0 |
| R$ 6.115/m² – R$ 6.253/m² | 3 |
| R$ 6.253/m² – R$ 6.392/m² | 1 |
| R$ 6.392/m² – R$ 6.530/m² | 0 |
| R$ 6.530/m² – R$ 6.668/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1223%
- Sem financiamento informado4177%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 23% | R$ 7,3 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 77% | R$ 18,2 mi |
Calculadora
R$ 326.487R$ 4.947/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con Ladeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 602 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 22 | R$ 4.244/m² | R$ 488 mil |
| Nº 326 | Casa | 2 | R$ 3.797/m² | R$ 938 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 21 | R$ 4.623/m² | R$ 698 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 10.956/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 357 | Apartamento | 10 | R$ 5.410/m² | R$ 350 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 20.656/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 17.288/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 375 | Apartamento | 18 | R$ 4.189/m² | R$ 427 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 24.133/m² | R$ 2,8 mi |