Rua Con Ladeira, 407 (Tucuruvi)

Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 213 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.147/m²
Vendas registradas
6
desde 2011
Valor mediano
R$ 236 mil
33 m² típicos
Última venda
fev/2025
R$ 213 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.147/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 236 mil (33 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.958/m²
Unidade típica
R$ 325 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 5.762/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2025 · R$ 213 mil
Maior valorR$ 213 mil
Mediana da listaR$ 5.923/m²
Financiadas17%
  1. 21/02/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 213.000R$ 6.455/m²
  2. 01/04/2023APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 195.000R$ 5.909/m²
  3. 06/04/2022APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 130 mil (68%)32 m²R$ 190.000R$ 5.938/m²
  4. 07/03/2022APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 190.000R$ 6.129/m²
  5. 22/11/2021APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 185.000R$ 5.606/m²
  6. 15/10/2021APTO 06Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 120.000R$ 3.636/m²

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
189 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 943 mil
~4 unidades de 33 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 85 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.324/m² · 8
2012—R$ 2.745/m² · 3
2013—R$ 3.088/m² · 3
2014—R$ 3.432/m² · 6
2015—R$ 2.535/m² · 4
2016—R$ 2.911/m² · 8
2017—R$ 2.955/m² · 6
2018—R$ 2.977/m² · 4
2019—R$ 2.830/m² · 4
2020—R$ 3.642/m² · 3
2021R$ 4.621/m² · 2R$ 3.522/m² · 9
2022R$ 6.033/m² · 2R$ 3.936/m² · 25
2023R$ 5.909/m² · 1R$ 4.352/m² · 27
2024—R$ 4.348/m² · 11
2025R$ 6.455/m² · 1R$ 5.410/m² · 23
2026—R$ 4.847/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas2021202220232025
Ver tabela
20212 vendas · R$ 4.621/m²
20222 vendas · R$ 6.033/m²
20231 vendas · R$ 5.909/m²
20251 vendas · R$ 6.455/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
  • Sem financiamento informado583%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%R$ 190 mil
Sem financiamento informado583%R$ 903 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda686%
  • Operações societárias114%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda686%R$ 1,1 mi
Operações societárias114%R$ 190 mil

Calculadora

R$ 326.487R$ 4.947/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Con Ladeira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 357Apartamento10R$ 5.410/m²R$ 350 mil
Nº 358Casa1R$ 20.656/m²R$ 1,7 mi
Nº 366Casa1R$ 17.288/m²R$ 3,5 mi
Nº 375Apartamento18R$ 4.189/m²R$ 427 mil
Nº 378Casa1R$ 24.133/m²R$ 2,8 mi
Nº 409Casa1R$ 4.442/m²R$ 244 mil
Nº 410Casa4R$ 5.000/m²R$ 312 mil
Nº 437Apartamento17R$ 4.655/m²R$ 486 mil
Nº 444Galpão, indústria e serviços1R$ 5.019/m²R$ 2,9 mi
Nº 451Casa1R$ 3.190/m²R$ 797 mil

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