Rua Con Ladeira, 437 (Tucuruvi)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.655/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 486 mil
98 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 475 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.655/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 486 mil (98 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.958/m²
Unidade típica
R$ 325 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 5.762/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 2.869/m²
Financiadas36%
  1. 10/02/2026AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga98 m²R$ 475.000R$ 4.847/m²
  2. 04/08/2025AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 325 mil (68%)c/ vaga130 m²R$ 475.000R$ 3.654/m²
  3. 28/04/2023AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 117 mil (31%)c/ vaga98 m²R$ 380.000R$ 3.878/m²
  4. 10/09/2021AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga98 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
  5. 26/05/2021AP 13 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga130 m²R$ 160.000—
  6. 02/10/2020AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga98 m²R$ 385.000R$ 3.929/m²
  7. 20/07/2018AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
  8. 07/06/2018AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga98 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
  9. 13/04/2017AP 2 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 100 mil (42%)c/ vaga113 m²R$ 237.000R$ 2.097/m²
  10. 15/05/2015AP 2 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga113 m²R$ 205.000R$ 1.814/m²
  11. 30/03/2015AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 80 mil (27%)c/ vaga130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
  12. 05/02/2014AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga98 m²R$ 345.000R$ 3.520/m²
  13. 20/12/2013AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga98 m²R$ 50.000—
  14. 01/03/2013AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga98 m²R$ 150.000—
  15. 18/01/2012AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 192 mil (67%)c/ vaga98 m²R$ 287.000R$ 2.929/m²
  16. 08/12/2011AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga98 m²R$ 281.150R$ 2.869/m²
  17. 21/12/2011AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 244 mil (90%)c/ vaga98 m²R$ 271.000R$ 2.765/m²
  18. 16/06/2011AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 50 mil (21%)c/ vaga98 m²R$ 235.000R$ 2.398/m²
  19. 17/06/2011AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 105 mil (62%)c/ vaga98 m²R$ 170.000R$ 1.735/m²
  20. 07/04/2011AP 2 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga113 m²R$ 195.000R$ 1.726/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
920 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,2 mi
~56 unidades de 98 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 768 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
63%
65 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.398/m² · 5R$ 2.324/m² · 8
2012R$ 2.929/m² · 1R$ 2.745/m² · 3
2013—R$ 3.088/m² · 3
2014R$ 3.520/m² · 1R$ 3.432/m² · 6
2015R$ 2.061/m² · 2R$ 2.535/m² · 4
2016—R$ 2.911/m² · 8
2017R$ 2.097/m² · 1R$ 2.955/m² · 6
2018R$ 3.265/m² · 2R$ 2.977/m² · 4
2019—R$ 2.830/m² · 4
2020R$ 3.929/m² · 1R$ 3.642/m² · 3
2021R$ 4.286/m² · 1R$ 3.522/m² · 9
2022—R$ 3.936/m² · 25
2023R$ 3.878/m² · 1R$ 4.352/m² · 27
2024—R$ 4.348/m² · 11
2025R$ 3.654/m² · 1R$ 5.410/m² · 23
2026R$ 4.847/m² · 1R$ 4.847/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas201120142017202020232026
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20115 vendas · R$ 2.398/m²
20121 vendas · R$ 2.929/m²
20141 vendas · R$ 3.520/m²
20152 vendas · R$ 2.061/m²
20171 vendas · R$ 2.097/m²
20182 vendas · R$ 3.265/m²
20201 vendas · R$ 3.929/m²
20211 vendas · R$ 4.286/m²
20231 vendas · R$ 3.878/m²
20251 vendas · R$ 3.654/m²
20261 vendas · R$ 4.847/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6563%
  • Sem financiamento informado3938%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6563%R$ 33,7 mi
Sem financiamento informado3938%R$ 14,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda11689%
  • Cessões de direitos10,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos1411%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda11689%R$ 50,1 mi
Cessões de direitos10,8%R$ 389 mil
Dação, permuta e outros onerosos1411%R$ 6,3 mi

Calculadora

R$ 326.487R$ 4.947/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Con Ladeira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 366Casa1R$ 17.288/m²R$ 3,5 mi
Nº 375Apartamento18R$ 4.189/m²R$ 427 mil
Nº 378Casa1R$ 24.133/m²R$ 2,8 mi
Nº 407Apartamento6R$ 7.147/m²R$ 236 mil
Nº 409Casa1R$ 4.442/m²R$ 244 mil
Nº 410Casa4R$ 5.000/m²R$ 312 mil
Nº 444Galpão, indústria e serviços1R$ 5.019/m²R$ 2,9 mi
Nº 451Casa1R$ 3.190/m²R$ 797 mil
Nº 467Apartamento5R$ 6.896/m²R$ 408 mil
Nº 487Casa1R$ 4.314/m²R$ 608 mil

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