Rua Con Ladeira, 357 (Tucuruvi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.410/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.410/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 350 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.958/m²Unidade típica
R$ 325 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 5.762/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 458 mil
Mediana da listaR$ 4.744/m²
Financiadas10%
- 05/06/2026AP 20Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 10/10/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 10/10/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 14/10/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 330.000R$ 5.410/m²
- 10/10/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 325.000R$ 5.702/m²
- 27/02/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202281 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 12/12/2023AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
- 01/09/2023AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 458 mil (100%)107 m²R$ 458.000R$ 4.280/m²
- 26/05/2023AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202271 m²R$ 125.000R$ 1.761/m²
- 26/05/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 125.000R$ 1.923/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
493 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
~4 unidades de 61 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 141 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
10 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.324/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.745/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.088/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.432/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.535/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.911/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.955/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.977/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.830/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.642/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.522/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 3.936/m² · 25 |
| 2023 | R$ 3.102/m² · 4 | R$ 4.352/m² · 27 |
| 2024 | — | R$ 4.348/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 5.410/m² · 23 |
| 2026 | R$ 6.364/m² · 1 | R$ 4.847/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.102/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.364/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)727%
- Minha Casa Minha Vida13,8%
- Consórcio27,7%
- Sem financiamento informado1662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 27% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,8% | R$ 264 mil |
| Consórcio | 2 | 7,7% | R$ 878 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 62% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2793%
- Cessões de direitos13,4%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 93% | R$ 8,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,4% | R$ 162 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 218 mil |
Calculadora
R$ 326.487R$ 4.947/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con Ladeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 326 | Casa | 2 | R$ 3.797/m² | R$ 938 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 21 | R$ 4.623/m² | R$ 698 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 10.956/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 20.656/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 17.288/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 375 | Apartamento | 18 | R$ 4.189/m² | R$ 427 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 24.133/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 6 | R$ 7.147/m² | R$ 236 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 244 mil |
| Nº 410 | Casa | 4 | R$ 5.000/m² | R$ 312 mil |