Rua Capricho, 220 (Tucuruvi)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.915/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 346 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 180 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.915/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 346 mil (91 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.473/m²Unidade típica
R$ 476 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.834/m² – R$ 3.664/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 3.451/m²
Financiadas55%
- 18/07/2026APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 05/01/2026APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
- 15/07/2024APTO 06Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 270 mil (77%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 14/05/2024APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 140 mil (49%)91 m²R$ 285.000R$ 3.132/m²
- 05/01/2024APTO 09Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 03/11/2023APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (70%)111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 22/11/2023APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 312 mil (80%)113 m²R$ 390.000R$ 3.451/m²
- 17/11/2023APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 261.000R$ 3.346/m²
- 05/09/2023APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 214 mil (71%)78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 17/05/2023APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 17/11/2022APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 288 mil (90%)91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
470 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 692 mil
~2 unidades de 91 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 191 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
8 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 1.695/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.482/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.303/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.364/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 2.584/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.054/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.516/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.451/m² · 5 | R$ 3.129/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.407/m² · 3 | R$ 3.242/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 3.394/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.342/m² · 2 | R$ 3.473/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.342/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%
- Sem financiamento informado953%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 47% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 53% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Cessões de direitos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 180 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1583%
- Residencial horizontal317%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 83% | R$ 4,7 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 17% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 475.833R$ 3.473/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capricho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 365 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 365 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 5.665/m² | R$ 776 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 5.676/m² | R$ 539 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 6.211/m² | R$ 646 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.584/m² | R$ 447 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 7.222/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 2.761/m² | R$ 334 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 5.183/m² | R$ 627 mil |
| Nº 312 | Casa | 5 | R$ 8.161/m² | R$ 596 mil |