Rua Capricho, 1046 (Tucuruvi)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 523 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.473/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 478 mil
- 138 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 523 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.473/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 478 mil (138 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.473/m²Unidade típica
R$ 476 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.834/m² – R$ 3.664/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 523 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 2.872/m²
Financiadas44%
- 23/07/2026AP 82 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 192 mil (37%)141 m²R$ 522.500R$ 3.706/m²
- 08/07/2026AP 14 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013138 m²R$ 460.000R$ 3.333/m²
- 19/06/2026AP 15 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 345 mil (70%)137 m²R$ 495.000R$ 3.613/m²
- 11/03/2026AP 15 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013137 m²R$ 199.220R$ 1.454/m²
- 27/11/2025AP 28 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 370 mil (90%)165 m²R$ 411.000R$ 2.491/m²
- 06/10/2025AP 25 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 400 mil (80%)137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 11/08/2025AP 27 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 322 mil (70%)141 m²R$ 460.000R$ 3.262/m²
- 10/07/2025AP 25 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013137 m²R$ 441.852R$ 3.225/m²
- 24/04/2025AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 279 mil (69%)141 m²R$ 405.000R$ 2.872/m²
- 18/03/2025AP 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (53%)139 m²R$ 490.000R$ 3.525/m²
- 16/09/2024AP 36 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013167 m²R$ 530.000R$ 3.174/m²
- 17/09/2024AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 365 mil (73%)165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
- 19/08/2024AP 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 290 mil (55%)141 m²R$ 527.000R$ 3.738/m²
- 25/03/2024AP 36 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 80 mil (15%)165 m²R$ 535.000R$ 3.242/m²
- 02/02/2024AP 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013141 m²R$ 450.000R$ 3.191/m²
- 19/02/2024AP 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 20130,01% transferido141 m²R$ 12.500—
- 18/12/2023AP 44 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 321 mil (79%)139 m²R$ 405.000R$ 2.914/m²
- 24/08/2023AP 64 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 142 mil (32%)141 m²R$ 440.000R$ 3.121/m²
- 05/06/2023AP 28 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013165 m²R$ 545.000R$ 3.303/m²
- 26/06/2023AP 16 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013165 m²R$ 470.000R$ 2.848/m²
- 29/06/2023AP 54 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 80 mil (18%)139 m²R$ 435.000R$ 3.129/m²
- 09/05/2023AP 53 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 208 mil (38%)163 m²R$ 543.000R$ 3.331/m²
- 02/02/2023AP 51 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
- 28/02/2023AP 71 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013167 m²R$ 359.250R$ 2.151/m²
- 17/10/2022AP 23 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013165 m²R$ 570.000R$ 3.455/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.400 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11 mi
~23 unidades de 138 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.313 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
24 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.744/m² · 3 | R$ 1.695/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.482/m² · 3 | R$ 2.482/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.449/m² · 4 | R$ 2.303/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.364/m² · 5 | R$ 2.364/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.611/m² · 6 | R$ 2.584/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.750/m² · 6 | R$ 3.054/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.121/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.075/m² · 8 | R$ 3.129/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.191/m² · 5 | R$ 3.242/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.244/m² · 6 | R$ 3.394/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.473/m² · 4 | R$ 3.473/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.121/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.473/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.765/m² – R$ 1.863/m² | 0 |
| R$ 1.863/m² – R$ 1.961/m² | 0 |
| R$ 1.961/m² – R$ 2.060/m² | 0 |
| R$ 2.060/m² – R$ 2.158/m² | 0 |
| R$ 2.158/m² – R$ 2.256/m² | 0 |
| R$ 2.256/m² – R$ 2.354/m² | 0 |
| R$ 2.354/m² – R$ 2.452/m² | 0 |
| R$ 2.452/m² – R$ 2.550/m² | 1 |
| R$ 2.550/m² – R$ 2.648/m² | 0 |
| R$ 2.648/m² – R$ 2.747/m² | 0 |
| R$ 2.747/m² – R$ 2.845/m² | 0 |
| R$ 2.845/m² – R$ 2.943/m² | 2 |
| R$ 2.943/m² – R$ 3.041/m² | 1 |
| R$ 3.041/m² – R$ 3.139/m² | 0 |
| R$ 3.139/m² – R$ 3.237/m² | 3 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.335/m² | 3 |
| R$ 3.335/m² – R$ 3.434/m² | 0 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.532/m² | 1 |
| R$ 3.532/m² – R$ 3.630/m² | 1 |
| R$ 3.630/m² – R$ 3.728/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2137%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- Consórcio11,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado3358%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 37% | R$ 9,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 523 mil |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 440 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 58% | R$ 11,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5790%
- Execuções, leilões e retomadas46,3%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 90% | R$ 22 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6,3% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 219 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 430 mil |
Calculadora
R$ 475.833R$ 3.473/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capricho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 7.198/m² | R$ 849 mil |
| Nº 973 | Casa | 4 | R$ 8.975/m² | R$ 530 mil |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 15.757/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 998 | Casa | 1 | R$ 7.563/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1002 | Casa | 1 | R$ 5.808/m² | R$ 511 mil |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 17.417/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1031 | Outros | 2 | R$ 4.399/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1053 | Loja | 2 | R$ 2.770/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1077 | Apartamento | 24 | R$ 3.884/m² | R$ 794 mil |
| Nº 1137 | Casa | 3 | R$ 6.107/m² | R$ 568 mil |