Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 (Tucuruvi)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.370/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 251 mil
- 30 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 240 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.370/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 251 mil (30 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.154/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.550/m² – R$ 4.341/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 254 mil
Mediana da listaR$ 7.567/m²
Financiadas18%
- 16/07/2026APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 240.000R$ 8.000/m²
- 15/04/2026APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 240.000R$ 8.000/m²
- 26/11/2024APTO 05Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 225.000R$ 7.500/m²
- 26/11/2024APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 225.000R$ 7.500/m²
- 26/11/2024APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 225.000R$ 7.500/m²
- 23/08/2024APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 227.000R$ 7.567/m²
- 01/11/2023APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 225.000R$ 7.500/m²
- 11/11/2023APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 225.000R$ 7.500/m²
- 18/07/2023APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 219 mil (95%)30 m²R$ 230.000R$ 7.667/m²
- 13/06/2023APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 253.650R$ 7.686/m²
- 05/06/2023APTO 08Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 170 mil (71%)30 m²R$ 239.000R$ 7.967/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
233 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3 mi
~12 unidades de 30 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 155 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.903/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.816/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.951/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.964/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.699/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.701/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.915/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 4.038/m² · 10 |
| 2023 | R$ 7.667/m² · 5 | R$ 4.231/m² · 15 |
| 2024 | R$ 7.500/m² · 4 | R$ 5.532/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 3.368/m² · 11 |
| 2026 | R$ 8.000/m² · 2 | R$ 3.998/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.667/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Minha Casa Minha Vida14,5%
- Consórcio14,5%
- Sem financiamento informado1777%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 779 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,5% | R$ 239 mil |
| Consórcio | 1 | 4,5% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 77% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 378.000R$ 4.154/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Maestro Villa-Lobos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Loja | 1 | R$ 6.824/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 18 | R$ 4.554/m² | R$ 441 mil |
| Nº 61 | Apartamento | 1 | R$ 4.279/m² | R$ 248 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.195/m² | R$ 425 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 8.615/m² | R$ 775 mil |
| Nº 245 | Outros | 1 | R$ 1.550/m² | R$ 400 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 816 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 7.330/m² | R$ 740 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 11.556/m² | R$ 1 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.686/m² | R$ 773 mil |