Avenida Maestro Villa-Lobos, 778 (Tucuruvi)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 378 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.165/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 379 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 378 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.165/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 379 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.154/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.550/m² – R$ 4.341/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 378 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 3.956/m²
Financiadas63%
- 20/07/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 213 mil (56%)91 m²R$ 378.000R$ 4.154/m²
- 22/06/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 231 mil (60%)91 m²R$ 385.000R$ 4.231/m²
- 13/05/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 216 mil (72%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 02/04/2026AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 310 mil (77%)91 m²R$ 405.000R$ 4.451/m²
- 10/02/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 181 mil (52%)c/ vaga91 m²R$ 345.000R$ 3.791/m²
- 13/11/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 30/04/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 308.572R$ 3.391/m²
- 02/07/2024AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 258.600R$ 2.842/m²
- 09/08/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (43%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 21/06/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (56%)91 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 02/03/2023AP 244Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 385.000R$ 4.231/m²
- 11/03/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 335.000R$ 3.681/m²
- 01/03/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 224.352R$ 3.506/m²
- 31/08/2022AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 333 mil (90%)91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 26/08/2022AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 188 mil (80%)91 m²R$ 235.600R$ 2.589/m²
- 14/02/2022AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 258 mil (71%)91 m²R$ 365.000R$ 4.011/m²
- 24/12/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 185 mil (73%)64 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- 14/09/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (70%)64 m²R$ 287.000R$ 4.484/m²
- 22/03/2021AP 149Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 246.000R$ 2.703/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.583 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11 mi
~29 unidades de 91 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.091 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
12 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.903/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.816/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.951/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.964/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.699/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.701/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.984/m² · 3 | R$ 3.915/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.011/m² · 3 | R$ 4.038/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.846/m² · 5 | R$ 4.231/m² · 15 |
| 2024 | R$ 2.842/m² · 1 | R$ 5.532/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.783/m² · 2 | R$ 3.368/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.154/m² · 5 | R$ 3.998/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.984/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.783/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.154/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)947%
- Minha Casa Minha Vida211%
- Consórcio15,3%
- Sem financiamento informado737%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 47% | R$ 3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 11% | R$ 723 mil |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 37% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1979%
- Cessões de direitos313%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 79% | R$ 6,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 13% | R$ 435 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 513 mil |
Calculadora
R$ 378.000R$ 4.154/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Maestro Villa-Lobos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 709 | Casa | 2 | R$ 3.235/m² | R$ 324 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 284 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 7.082/m² | R$ 524 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 401 mil |
| Nº 831 | Casa | 3 | R$ 4.458/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 836 | Loja | 1 | R$ 7.235/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 843 | Casa | 1 | R$ 2.715/m² | R$ 861 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 6.457/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 857 | Casa | 2 | R$ 4.723/m² | R$ 283 mil |
| Nº 865 | Casa | 1 | R$ 2.712/m² | R$ 1,4 mi |