Avenida Maestro Villa-Lobos, 400 (Tucuruvi)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.542/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 338 mil
95 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 300 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.542/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 338 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.154/m²
Unidade típica
R$ 378 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.550/m² – R$ 4.341/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.080/m²
Financiadas47%
  1. 03/06/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
  2. 27/08/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 348.000R$ 3.080/m²
  3. 22/07/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
  4. 23/04/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 260 mil (84%)95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
  5. 20/03/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 248 mil (80%)95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
  6. 20/03/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 305.000R$ 3.211/m²
  7. 29/05/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
  8. 02/04/2024AP 102 10 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 193 mil (66%)95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
  9. 13/03/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 296 mil (80%)113 m²R$ 370.000R$ 3.274/m²
  10. 16/09/2022AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 220 mil (71%)c/ vaga95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
  11. 14/02/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 190.000R$ 2.000/m²
  12. 31/07/2020AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 196 mil (65%)95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
  13. 30/08/2017AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 284 mil (80%)113 m²R$ 355.000R$ 3.142/m²
  14. 29/06/2017AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 305.000R$ 2.699/m²
  15. 29/06/2015AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 305.000R$ 3.211/m²
  16. 31/12/2014AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 274 mil (80%)113 m²R$ 342.000R$ 3.027/m²
  17. 23/05/2014AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 335.240R$ 3.529/m²
  18. 20/03/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 0R$ 0/m²
  19. 13/01/2014AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 325.000R$ 2.876/m²
  20. 03/09/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 194 mil (68%)95 m²R$ 285.000R$ 3.000/m²
  21. 25/04/2013AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 250.000R$ 2.212/m²
  22. 27/01/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 238.000R$ 2.106/m²
  23. 23/11/2011AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 155 mil (72%)95 m²R$ 215.000R$ 2.263/m²
  24. 16/09/2011AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 25 mil (15%)95 m²R$ 170.000R$ 1.789/m²
  25. 01/08/2011AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 0R$ 0/m²

Este endereço

Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.058 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,6 mi
~126 unidades de 95 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 881 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
47%
7 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.789/m² · 5R$ 1.903/m² · 5
2012R$ 2.106/m² · 1R$ 2.816/m² · 2
2013R$ 2.606/m² · 2R$ 3.000/m² · 5
2014R$ 2.951/m² · 4R$ 2.951/m² · 6
2015R$ 3.211/m² · 1R$ 2.964/m² · 4
2016—R$ 3.158/m² · 1
2017R$ 2.920/m² · 2R$ 2.699/m² · 3
2018—R$ 3.701/m² · 2
2020R$ 3.158/m² · 1R$ 3.158/m² · 1
2021—R$ 3.915/m² · 10
2022R$ 2.632/m² · 2R$ 4.038/m² · 10
2023R$ 3.274/m² · 1R$ 4.231/m² · 15
2024R$ 3.184/m² · 2R$ 5.532/m² · 13
2025R$ 3.263/m² · 5R$ 3.368/m² · 11
2026R$ 3.158/m² · 1R$ 3.998/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas2011201320152020202320252026
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20115 vendas · R$ 1.789/m²
20121 vendas · R$ 2.106/m²
20132 vendas · R$ 2.606/m²
20144 vendas · R$ 2.951/m²
20151 vendas · R$ 3.211/m²
20172 vendas · R$ 2.920/m²
20201 vendas · R$ 3.158/m²
20222 vendas · R$ 2.632/m²
20231 vendas · R$ 3.274/m²
20242 vendas · R$ 3.184/m²
20255 vendas · R$ 3.263/m²
20261 vendas · R$ 3.158/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
  • Sem financiamento informado853%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%R$ 2,3 mi
Sem financiamento informado853%R$ 2,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2796%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2796%R$ 7,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos13,6%R$ 200 mil

Calculadora

R$ 378.000R$ 4.154/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Maestro Villa-Lobos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 336Loja1R$ 5.834/m²R$ 840 mil
Nº 343Casa1R$ 2.194/m²R$ 395 mil
Nº 345Terreno1R$ 2.164/m²R$ 848 mil
Nº 357Terreno1R$ 2.875/m²R$ 1,9 mi
Nº 365Terreno1R$ 3.118/m²R$ 1,4 mi
Nº 373Apartamento7R$ 3.309/m²R$ 460 mil
Nº 388Casa1R$ 4.543/m²R$ 363 mil
Nº 392Apartamento6R$ 6.431/m²R$ 540 mil
Nº 409Apartamento3R$ 6.279/m²R$ 233 mil
Nº 450Casa1R$ 4.937/m²R$ 933 mil

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