Avenida Maestro Villa-Lobos, 409 (Tucuruvi)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2024 (apartamento, R$ 116 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.279/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 233 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- set/2024
- R$ 116 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.279/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 233 mil (32 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.154/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.550/m² – R$ 4.341/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 116 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 5.532/m²
Financiadas—
- 11/09/2024AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 116.000R$ 3.625/m²
- 12/04/2024AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
- 12/04/2024AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202231 m²R$ 205.000R$ 6.613/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
245 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
~6 unidades de 32 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 118 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.903/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.816/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.951/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.964/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.699/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.701/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.915/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 4.038/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 4.231/m² · 15 |
| 2024 | R$ 5.532/m² · 3 | R$ 5.532/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 3.368/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 3.998/m² · 10 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 378.000R$ 4.154/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Maestro Villa-Lobos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 5.834/m² | R$ 840 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 2.194/m² | R$ 395 mil |
| Nº 345 | Terreno | 1 | R$ 2.164/m² | R$ 848 mil |
| Nº 357 | Terreno | 1 | R$ 2.875/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 365 | Terreno | 1 | R$ 3.118/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 373 | Apartamento | 7 | R$ 3.309/m² | R$ 460 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 4.543/m² | R$ 363 mil |
| Nº 392 | Apartamento | 6 | R$ 6.431/m² | R$ 540 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.542/m² | R$ 338 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 4.937/m² | R$ 933 mil |