Alameda Eduardo Prado (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 725 compras e vendas na Alameda Eduardo Prado, em Santa Cecília, desde 2011 (157 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.098/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 170, com 162 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.098/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 725
- 157 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.098/m²54 vendas · mediana R$ 250 mil (65 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 266 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.629/m² – R$ 5.080/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 641
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.098/m²
Financiadas37%
- 07/08/2026Alameda Eduardo Prado, 668APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1954162 m²R$ 575.000R$ 3.549/m²
- 11/08/2026Alameda Eduardo Prado, 835APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197558 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
- 12/08/2026Alameda Eduardo Prado, 170AP 21 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga65 m²R$ 262.500R$ 4.038/m²
- 10/08/2026Alameda Eduardo Prado, 170AP 75 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 24/08/2026Alameda Eduardo Prado, 170AP 97 BL B 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 129 mil (53%)c/ vaga62 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
- 21/08/2026Alameda Eduardo Prado, 838AP 205Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 240.000R$ 5.106/m²
- 18/08/2026Alameda Eduardo Prado, 170AP 76 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 225.000R$ 3.462/m²
- 28/07/2026Alameda Eduardo Prado, 596AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 600.000R$ 5.882/m²
- 15/07/2026Alameda Eduardo Prado, 800APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 560.000R$ 6.512/m²
- 18/07/2026Alameda Eduardo Prado, 596AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 17/07/2026Alameda Eduardo Prado, 155APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 390.000R$ 5.417/m²
- 08/07/2026Alameda Eduardo Prado, 838AP 144Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 290.000R$ 6.170/m²
- 07/07/2026Alameda Eduardo Prado, 191AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 180 mil (64%)c/ vaga75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 31/07/2026Alameda Eduardo Prado, 170AP 147 BL BApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 01/07/2026Alameda Eduardo Prado, 150AP 12 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga51 m²R$ 230.000R$ 4.510/m²
- 03/06/2026Alameda Eduardo Prado, 788APTO 2142Apartamento em condomínio · construído em 1970140 m²R$ 593.000R$ 4.236/m²
- 02/06/2026Alameda Eduardo Prado, 170AP 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 266 mil (90%)65 m²R$ 295.000R$ 4.538/m²
- 12/06/2026Alameda Eduardo Prado, 520AP 51 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 198478 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 12/06/2026Alameda Eduardo Prado, 170AP 143 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga62 m²R$ 267.500R$ 4.315/m²
- 09/06/2026Alameda Eduardo Prado, 170AP 92 - 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga65 m²R$ 242.000R$ 3.723/m²
- 23/06/2026Alameda Eduardo Prado, 170AP 77 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga62 m²R$ 215.000R$ 3.468/m²
- 29/05/2026Alameda Eduardo Prado, 838AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 276.000R$ 5.872/m²
- 15/04/2026Alameda Eduardo Prado, 838AP 143Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 295.000R$ 6.277/m²
- 09/04/2026Alameda Eduardo Prado, 170AP 73 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 14/04/2026Alameda Eduardo Prado, 170AP 124 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga62 m²R$ 225.000R$ 3.629/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
118 de 652 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
73
31 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.317/m² · 49 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 2.927/m² · 47 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 3.211/m² · 34 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 3.830/m² · 31 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 3.543/m² · 24 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 3.154/m² · 19 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 3.194/m² · 19 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 3.308/m² · 35 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 3.578/m² · 30 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 3.500/m² · 25 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 3.504/m² · 39 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 3.526/m² · 36 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 3.538/m² · 29 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 4.085/m² · 37 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 4.486/m² · 40 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 40 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 49 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2012 | 47 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2015 | 24 vendas · R$ 3.543/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 3.154/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2018 | 35 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2019 | 30 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2022 | 36 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2023 | 29 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2024 | 37 vendas · R$ 4.085/m² |
| 2025 | 40 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2026 | 40 vendas · R$ 4.167/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 123 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.520/m² – R$ 2.722/m² | 1 |
| R$ 2.722/m² – R$ 2.924/m² | 5 |
| R$ 2.924/m² – R$ 3.127/m² | 5 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.329/m² | 5 |
| R$ 3.329/m² – R$ 3.531/m² | 12 |
| R$ 3.531/m² – R$ 3.734/m² | 13 |
| R$ 3.734/m² – R$ 3.936/m² | 8 |
| R$ 3.936/m² – R$ 4.139/m² | 9 |
| R$ 4.139/m² – R$ 4.341/m² | 9 |
| R$ 4.341/m² – R$ 4.543/m² | 11 |
| R$ 4.543/m² – R$ 4.746/m² | 3 |
| R$ 4.746/m² – R$ 4.948/m² | 5 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.150/m² | 10 |
| R$ 5.150/m² – R$ 5.353/m² | 3 |
| R$ 5.353/m² – R$ 5.555/m² | 3 |
| R$ 5.555/m² – R$ 5.757/m² | 2 |
| R$ 5.757/m² – R$ 5.960/m² | 3 |
| R$ 5.960/m² – R$ 6.162/m² | 2 |
| R$ 6.162/m² – R$ 6.365/m² | 5 |
| R$ 6.365/m² – R$ 6.567/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969283,9%
- Anos 7027238%
- Anos 8016923%
- Anos 9018626%
- 2000–2009699,5%
- 2010 em diante10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 28 | 3,9% | R$ 23,6 mi |
| Anos 70 | 272 | 38% | R$ 58,9 mi |
| Anos 80 | 169 | 23% | R$ 33,9 mi |
| Anos 90 | 186 | 26% | R$ 34,1 mi |
| 2000–2009 | 69 | 9,5% | R$ 22,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,1% | R$ 240 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10924%
- Minha Casa Minha Vida30,7%
- Consórcio51,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado32974%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 109 | 24% | R$ 31,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,7% | R$ 735 mil |
| Consórcio | 5 | 1,1% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 329 | 74% | R$ 91,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65290%
- Cessões de direitos30,4%
- Execuções, leilões e retomadas314,3%
- Operações societárias50,7%
- Partilhas e divisões71%
- Dação, permuta e outros onerosos273,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 652 | 90% | R$ 160,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,4% | R$ 502 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 31 | 4,3% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,7% | R$ 916 mil |
| Partilhas e divisões | 7 | 1% | R$ 264 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 3,7% | R$ 6,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical70597%
- Residencial horizontal30,4%
- Comercial vertical40,6%
- Comercial horizontal91,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 705 | 97% | R$ 150,4 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 0,4% | R$ 676 mil |
| Comercial vertical | 4 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 1,2% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,6% | R$ 18 mi |
Calculadora
R$ 266.393R$ 4.098/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Eduardo Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Apartamento | 2 | R$ 4.515/m² | R$ 271 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 2 | R$ 4.387/m² | R$ 373 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 2 | R$ 3.215/m² | R$ 296 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 70 | R$ 4.304/m² | R$ 250 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 16 | R$ 4.236/m² | R$ 305 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 162 | R$ 3.846/m² | R$ 245 mil |
| Nº 191 | Apartamento | 20 | R$ 3.333/m² | R$ 250 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 5 | R$ 3.521/m² | R$ 391 mil |
| Nº 280 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.545/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 298 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.527/m² | R$ 764 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 6 | R$ 5.171/m² | R$ 407 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 6.155/m² | R$ 739 mil |
| Nº 460 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.648/m² | R$ 22,8 mi |
| Nº 499 | Loja | 1 | R$ 2.710/m² | R$ 645 mil |
| Nº 520 | Apartamento | 31 | R$ 3.800/m² | R$ 273 mil |
| Nº 596 | Apartamento | 53 | R$ 4.701/m² | R$ 475 mil |
| Nº 623 | Apartamento | 4 | R$ 3.811/m² | R$ 786 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 575 mil |
| Nº 676 | Prédio inteiro | 1 | R$ 138/m² | R$ 69 mil |
| Nº 716 | Apartamento | 17 | R$ 4.321/m² | R$ 354 mil |
| Nº 723 | Apartamento | 1 | R$ 9.420/m² | R$ 801 mil |
| Nº 733 | Apartamento | 14 | R$ 7.356/m² | R$ 546 mil |
| Nº 785 | Apartamento | 21 | R$ 7.168/m² | R$ 426 mil |
| Nº 788 | Apartamento | 7 | R$ 4.332/m² | R$ 606 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 23 | R$ 5.684/m² | R$ 489 mil |
| Nº 810 | Apartamento | 3 | R$ 4.395/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 835 | Apartamento | 17 | R$ 6.034/m² | R$ 350 mil |
| Nº 838 | Apartamento | 57 | R$ 5.968/m² | R$ 281 mil |
| Nº 874 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.731/m² | R$ 7,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Eduardo Prado
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Eduardo Prado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Eduardo Prado é de R$ 4.098/m², 24% abaixo da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Eduardo Prado?
Um apartamento típico de 65 m² na Alameda Eduardo Prado vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Eduardo Prado?
É o nº 170, com 162 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Eduardo Prado?
A Prefeitura registrou 725 compras e vendas na Alameda Eduardo Prado, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 157 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.