Alameda Eduardo Prado, 596 (Santa Cecília)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.701/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 475 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.701/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 475 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.098/m²Unidade típica
R$ 266 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.629/m² – R$ 5.080/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.775/m²
Financiadas15%
- 28/07/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 600.000R$ 5.882/m²
- 18/07/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 15/12/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 447.267R$ 4.473/m²
- 21/11/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 17/09/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 13/08/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 510.000R$ 5.100/m²
- 08/08/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 08/07/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (80%)102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 08/07/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 31/01/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 510.000R$ 5.100/m²
- 11/10/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 435.000R$ 4.265/m²
- 30/09/2024AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 290 mil (59%)100 m²R$ 490.000R$ 4.900/m²
- 16/09/2024AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 436.000R$ 4.360/m²
- 04/07/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 256 mil (53%)102 m²R$ 480.000R$ 4.706/m²
- 04/03/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 18/01/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 16/10/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 07/02/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 200036,3% transferido102 m²R$ 181.500—
- 01/12/2022AP 26 2 AND.Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 278.000R$ 2.780/m²
- 29/11/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 415.000R$ 4.069/m²
- 13/05/2022AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 17/11/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200050% transferido102 m²R$ 163.689—
- 02/09/2021AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 257 mil (60%)100 m²R$ 427.000R$ 4.270/m²
- 14/05/2021AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 480.000R$ 4.706/m²
- 30/04/2021AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2000100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 128,7 mi
~271 unidades de 101 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 1.554 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
8 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.673/m² · 4 | R$ 2.317/m² · 49 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 3 | R$ 2.927/m² · 47 |
| 2013 | R$ 1.407/m² · 1 | R$ 3.211/m² · 34 |
| 2014 | R$ 3.650/m² · 5 | R$ 3.830/m² · 31 |
| 2015 | R$ 2.790/m² · 3 | R$ 3.543/m² · 24 |
| 2016 | R$ 1.961/m² · 1 | R$ 3.154/m² · 19 |
| 2017 | R$ 830/m² · 5 | R$ 3.194/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.225/m² · 5 | R$ 3.308/m² · 35 |
| 2019 | R$ 3.922/m² · 4 | R$ 3.578/m² · 30 |
| 2020 | R$ 3.500/m² · 7 | R$ 3.500/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.194/m² · 6 | R$ 3.504/m² · 39 |
| 2022 | R$ 3.137/m² · 3 | R$ 3.526/m² · 36 |
| 2023 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 3.538/m² · 29 |
| 2024 | R$ 4.533/m² · 6 | R$ 4.085/m² · 37 |
| 2025 | R$ 4.951/m² · 8 | R$ 4.486/m² · 40 |
| 2026 | R$ 5.392/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.407/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 830/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.225/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.533/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.951/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.392/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.276/m² – R$ 4.344/m² | 1 |
| R$ 4.344/m² – R$ 4.412/m² | 1 |
| R$ 4.412/m² – R$ 4.479/m² | 1 |
| R$ 4.479/m² – R$ 4.547/m² | 3 |
| R$ 4.547/m² – R$ 4.615/m² | 0 |
| R$ 4.615/m² – R$ 4.683/m² | 0 |
| R$ 4.683/m² – R$ 4.751/m² | 1 |
| R$ 4.751/m² – R$ 4.818/m² | 0 |
| R$ 4.818/m² – R$ 4.886/m² | 0 |
| R$ 4.886/m² – R$ 4.954/m² | 3 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.022/m² | 3 |
| R$ 5.022/m² – R$ 5.090/m² | 0 |
| R$ 5.090/m² – R$ 5.157/m² | 2 |
| R$ 5.157/m² – R$ 5.225/m² | 0 |
| R$ 5.225/m² – R$ 5.293/m² | 0 |
| R$ 5.293/m² – R$ 5.361/m² | 0 |
| R$ 5.361/m² – R$ 5.429/m² | 0 |
| R$ 5.429/m² – R$ 5.496/m² | 0 |
| R$ 5.496/m² – R$ 5.564/m² | 0 |
| R$ 5.564/m² – R$ 5.632/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)815%
- Sem financiamento informado4585%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 15% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 85% | R$ 14,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6797%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 97% | R$ 21,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 658 mil |
Calculadora
R$ 266.393R$ 4.098/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Eduardo Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 460 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.648/m² | R$ 22,8 mi |
| Nº 499 | Loja | 1 | R$ 2.709/m² | R$ 645 mil |
| Nº 520 | Apartamento | 31 | R$ 3.802/m² | R$ 273 mil |
| Nº 623 | Apartamento | 4 | R$ 3.813/m² | R$ 787 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 575 mil |
| Nº 676 | Prédio inteiro | 1 | R$ 138/m² | R$ 69 mil |
| Nº 716 | Apartamento | 17 | R$ 4.325/m² | R$ 355 mil |
| Nº 723 | Apartamento | 1 | R$ 9.416/m² | R$ 800 mil |
| Nº 733 | Apartamento | 14 | R$ 7.364/m² | R$ 547 mil |
| Nº 785 | Apartamento | 21 | R$ 7.171/m² | R$ 427 mil |