Alameda Eduardo Prado, 838 (Santa Cecília)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.968/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 281 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 240 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.968/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 281 mil (47 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.098/m²Unidade típica
R$ 266 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.629/m² – R$ 5.080/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 4.383/m²
Financiadas11%
- 21/08/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 240.000R$ 5.106/m²
- 08/07/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 290.000R$ 6.170/m²
- 29/05/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 276.000R$ 5.872/m²
- 15/04/2026AP 143Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 295.000R$ 6.277/m²
- 07/01/2026AP 206Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 285.000R$ 6.064/m²
- 30/01/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 275.000R$ 5.851/m²
- 10/11/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 24/10/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 26/09/2025AP 87Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 249.000R$ 5.298/m²
- 10/07/2025AP 148Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 220.000R$ 4.681/m²
- 11/04/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 265.000R$ 5.638/m²
- 26/12/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido47 m²R$ 220.000—
- 08/10/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 183.470R$ 3.904/m²
- 19/08/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 173.070R$ 3.682/m²
- 10/04/2023AP 55Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 202.000R$ 4.298/m²
- 29/12/2022AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 115 mil (37%)47 m²R$ 315.000R$ 6.702/m²
- 19/08/2022AP 17Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
- 21/07/2022AP 124Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 320.000R$ 6.809/m²
- 21/07/2022AP 128Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 265.000R$ 5.638/m²
- 11/05/2022AP 215Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 295.000R$ 6.277/m²
- 28/03/2022AP 197Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 170 mil (53%)47 m²R$ 320.000R$ 6.809/m²
- 26/11/2021AP 75Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 265.000R$ 5.638/m²
- 25/08/2021AP 58Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (71%)47 m²R$ 280.000R$ 5.957/m²
- 25/05/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197747 m²R$ 270.000R$ 5.745/m²
- 18/03/2021AP 58Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 152 mil (80%)47 m²R$ 190.000R$ 4.043/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.550 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 161,8 mi
~577 unidades de 47 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 1.475 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
7 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.340/m² · 5 | R$ 2.317/m² · 49 |
| 2012 | R$ 3.191/m² · 7 | R$ 2.927/m² · 47 |
| 2013 | R$ 3.511/m² · 3 | R$ 3.211/m² · 34 |
| 2014 | R$ 4.149/m² · 2 | R$ 3.830/m² · 31 |
| 2015 | R$ 5.532/m² · 1 | R$ 3.543/m² · 24 |
| 2016 | R$ 5.532/m² · 3 | R$ 3.154/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 3.194/m² · 19 |
| 2018 | R$ 2.930/m² · 6 | R$ 3.308/m² · 35 |
| 2019 | R$ 3.770/m² · 4 | R$ 3.578/m² · 30 |
| 2020 | R$ 5.617/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 25 |
| 2021 | R$ 5.691/m² · 4 | R$ 3.504/m² · 39 |
| 2022 | R$ 6.489/m² · 6 | R$ 3.526/m² · 36 |
| 2023 | R$ 4.298/m² · 1 | R$ 3.538/m² · 29 |
| 2024 | R$ 3.793/m² · 2 | R$ 4.085/m² · 37 |
| 2025 | R$ 5.319/m² · 5 | R$ 4.486/m² · 40 |
| 2026 | R$ 5.968/m² · 6 | R$ 4.167/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.532/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.532/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.617/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.691/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.489/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.298/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.968/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)711%
- Sem financiamento informado5589%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 11% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 89% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8887%
- Execuções, leilões e retomadas33%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões65,9%
- Dação, permuta e outros onerosos33%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 87% | R$ 13,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3% | R$ 446 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 14 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 5,9% | R$ 208 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3% | R$ 91 mil |
Calculadora
R$ 266.393R$ 4.098/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Eduardo Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 676 | Prédio inteiro | 1 | R$ 138/m² | R$ 69 mil |
| Nº 716 | Apartamento | 17 | R$ 4.325/m² | R$ 355 mil |
| Nº 723 | Apartamento | 1 | R$ 9.416/m² | R$ 800 mil |
| Nº 733 | Apartamento | 14 | R$ 7.364/m² | R$ 547 mil |
| Nº 785 | Apartamento | 21 | R$ 7.171/m² | R$ 427 mil |
| Nº 788 | Apartamento | 7 | R$ 4.334/m² | R$ 607 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 23 | R$ 5.690/m² | R$ 489 mil |
| Nº 810 | Apartamento | 3 | R$ 4.398/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 835 | Apartamento | 17 | R$ 6.034/m² | R$ 350 mil |
| Nº 874 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.731/m² | R$ 7,9 mi |