Alameda Eduardo Prado, 191 (Santa Cecília)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.333/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.333/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 250 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.098/m²Unidade típica
R$ 266 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.629/m² – R$ 5.080/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.200/m²
Financiadas47%
- 07/07/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 180 mil (64%)c/ vaga75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 23/01/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 19840,25% transferido75 m²R$ 86.541—
- 01/12/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 250 mil (100%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 01/12/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 250 mil (100%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 03/10/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 340 mil (100%)75 m²R$ 340.000R$ 4.533/m²
- 10/10/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198475 m²R$ 243.000R$ 3.240/m²
- 31/10/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198475 m²R$ 180.000R$ 2.400/m²
- 17/09/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198475 m²R$ 307.310R$ 4.097/m²
- 12/04/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198475 m²R$ 255.000R$ 3.400/m²
- 09/10/2020AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198475 m²R$ 245.000R$ 3.267/m²
- 07/05/2019AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 80 mil (47%)75 m²R$ 171.950R$ 2.293/m²
- 28/12/2018AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198475 m²R$ 202.160R$ 2.695/m²
- 30/07/2018AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 157 mil (63%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 09/08/2017AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 141 mil (70%)75 m²R$ 202.160R$ 2.695/m²
- 18/05/2017AP 101Apartamento em condomínio · construído em 198475 m²R$ 193.200R$ 2.576/m²
- 22/10/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 260 mil (90%)75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 18/10/2013AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198425% transferido75 m²R$ 37.500—
- 10/07/2013AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198475 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 21/11/2012AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 209 mil (89%)75 m²R$ 235.000R$ 3.133/m²
- 30/10/2012AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (83%)75 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 11/11/2011AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido75 m²R$ 52.000—
- 25/10/2011AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 90 mil (53%)75 m²R$ 170.000R$ 2.267/m²
- 02/08/2011AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 155 mil (89%)75 m²R$ 175.000R$ 2.333/m²
- 17/06/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198475 m²R$ 55.000R$ 733/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
582 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19 mi
~76 unidades de 75 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 548 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.267/m² · 3 | R$ 2.317/m² · 49 |
| 2012 | R$ 3.167/m² · 2 | R$ 2.927/m² · 47 |
| 2013 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 3.211/m² · 34 |
| 2014 | R$ 3.867/m² · 1 | R$ 3.830/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 3.543/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 3.154/m² · 19 |
| 2017 | R$ 2.636/m² · 2 | R$ 3.194/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.014/m² · 2 | R$ 3.308/m² · 35 |
| 2019 | R$ 2.293/m² · 1 | R$ 3.578/m² · 30 |
| 2020 | R$ 3.267/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 3.504/m² · 39 |
| 2022 | R$ 3.749/m² · 2 | R$ 3.526/m² · 36 |
| 2023 | — | R$ 3.538/m² · 29 |
| 2024 | — | R$ 4.085/m² · 37 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 4.486/m² · 40 |
| 2026 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.293/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.749/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Consórcio16,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado853%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 340 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2489%
- Execuções, leilões e retomadas311%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 89% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 608 mil |
Calculadora
R$ 266.393R$ 4.098/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Eduardo Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Apartamento | 2 | R$ 4.517/m² | R$ 271 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 2 | R$ 4.387/m² | R$ 373 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 2 | R$ 3.217/m² | R$ 296 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 70 | R$ 4.304/m² | R$ 250 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 16 | R$ 4.236/m² | R$ 305 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 162 | R$ 3.846/m² | R$ 245 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 5 | R$ 3.525/m² | R$ 391 mil |
| Nº 280 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.545/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 298 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.527/m² | R$ 764 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 6 | R$ 5.174/m² | R$ 408 mil |