Rua Inacio Manuel Álvares, 360 (Rio Pequeno)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.651/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 387 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 460 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.651/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 387 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.794/m²Unidade típica
R$ 484 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.874/m² – R$ 4.177/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.558/m²
Financiadas36%
- 10/08/2026AP 103 E VG 56Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 14/07/2026AP 22 E VG 09Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga121 m²R$ 335.000R$ 2.769/m²
- 30/03/2026AP 44 E VG 61Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga106 m²R$ 387.000R$ 3.651/m²
- 07/11/2025AP 21 E VG 30Apartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga98 m²R$ 150.313—
- 15/07/2025AP 94 E VG 88Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga129 m²R$ 385.000R$ 2.984/m²
- 04/06/2025AP 101 E VG 71Apartamento em condomínio · construído em 199118,83% transferidoc/ vaga128 m²R$ 20.000—
- 23/05/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 100 mil (36%)98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 27/05/2025AP 94 E VG 17Apartamento em condomínio · construído em 199181,07% transferidoc/ vaga123 m²R$ 170.981—
- 27/05/2025AP 94 E VG 17Apartamento em condomínio · construído em 199118,93% transferidoc/ vaga123 m²R$ 40.000—
- 24/04/2025AP 101 E VG 71Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (53%)c/ vaga128 m²R$ 285.000R$ 2.227/m²
- 13/03/2025AP 64 E VG 07Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 181 mil (60%)c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 19/02/2025AP 33 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga153 m²R$ 372.000R$ 2.431/m²
- 06/02/2025AP 82 E VG 18Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 06/12/2024AP 82 E VG 18Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga128 m²R$ 82.000R$ 641/m²
- 22/11/2024AP 112 E VG 86Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 360.000R$ 2.813/m²
- 08/11/2024AP 104 E VG 37Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga100 m²R$ 325.000R$ 3.250/m²
- 30/10/2024AP 104 E VG 19Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 15/07/2024AP 111 E VG 68Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 360.000R$ 2.813/m²
- 14/12/2023AP 21 E 55Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 153 mil (37%)104 m²R$ 413.000R$ 3.971/m²
- 07/12/2023AP 53 E VG 87Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 240 mil (72%)c/ vaga129 m²R$ 335.000R$ 2.597/m²
- 10/07/2023AP 81 E VG 23Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 312.000R$ 3.184/m²
- 11/07/2023AP 44 E VG 06Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga100 m²R$ 78.341R$ 783/m²
- 29/12/2022AP 22 E VG 65Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga104 m²R$ 291.000R$ 2.798/m²
- 30/10/2021AP 102 E VG 11Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga121 m²R$ 114.275R$ 944/m²
- 04/06/2021AP 52 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 259 mil (79%)98 m²R$ 327.660R$ 3.343/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.288 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,8 mi
~157 unidades de 106 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.599 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
17 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.447/m² · 4 | R$ 1.766/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.066/m² · 2 | R$ 2.177/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.378/m² · 6 | R$ 2.250/m² · 31 |
| 2014 | R$ 3.082/m² · 2 | R$ 3.082/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.653/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.622/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.558/m² · 3 | R$ 2.490/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.252/m² · 2 | R$ 2.587/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.212/m² · 5 | R$ 2.378/m² · 25 |
| 2020 | R$ 2.470/m² · 6 | R$ 2.771/m² · 28 |
| 2021 | R$ 2.144/m² · 2 | R$ 3.115/m² · 22 |
| 2022 | R$ 2.798/m² · 1 | R$ 3.007/m² · 26 |
| 2023 | R$ 2.890/m² · 4 | R$ 3.195/m² · 31 |
| 2024 | R$ 2.813/m² · 5 | R$ 3.233/m² · 34 |
| 2025 | R$ 2.796/m² · 6 | R$ 3.357/m² · 24 |
| 2026 | R$ 3.651/m² · 3 | R$ 3.794/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.447/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.066/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.470/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.144/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.651/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.116/m² – R$ 1.272/m² | 0 |
| R$ 1.272/m² – R$ 1.428/m² | 0 |
| R$ 1.428/m² – R$ 1.583/m² | 0 |
| R$ 1.583/m² – R$ 1.739/m² | 0 |
| R$ 1.739/m² – R$ 1.895/m² | 0 |
| R$ 1.895/m² – R$ 2.050/m² | 0 |
| R$ 2.050/m² – R$ 2.206/m² | 0 |
| R$ 2.206/m² – R$ 2.361/m² | 1 |
| R$ 2.361/m² – R$ 2.517/m² | 1 |
| R$ 2.517/m² – R$ 2.673/m² | 1 |
| R$ 2.673/m² – R$ 2.828/m² | 5 |
| R$ 2.828/m² – R$ 2.984/m² | 1 |
| R$ 2.984/m² – R$ 3.140/m² | 2 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.295/m² | 1 |
| R$ 3.295/m² – R$ 3.451/m² | 0 |
| R$ 3.451/m² – R$ 3.607/m² | 0 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.762/m² | 1 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.918/m² | 0 |
| R$ 3.918/m² – R$ 4.073/m² | 1 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.229/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1631%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Sem financiamento informado3567%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 31% | R$ 5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 67% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7090%
- Execuções, leilões e retomadas56,4%
- Partilhas e divisões22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 90% | R$ 16,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,4% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,6% | R$ 154 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 485.483R$ 3.793/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Inacio Manuel Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 562 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 5.186/m² | R$ 534 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 674 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 480 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 403 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 8.198/m² | R$ 902 mil |
| Nº 350 | Casa | 2 | R$ 6.398/m² | R$ 672 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 5.893/m² | R$ 719 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.663/m² | R$ 392 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 5.888/m² | R$ 854 mil |