Rua Inacio Manuel Álvares, 298 (Rio Pequeno)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.811/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 545 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.811/m²Neste prédio: 70 vendas · mediana R$ 545 mil (143 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.794/m²Unidade típica
R$ 484 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.874/m² – R$ 4.177/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 2.745/m²
Financiadas46%
- 14/08/2026AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 670.000R$ 4.685/m²
- 12/08/2026AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 416.000R$ 2.909/m²
- 28/05/2026AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 565 mil (98%)c/ vaga143 m²R$ 575.000R$ 4.021/m²
- 24/04/2026AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 253 mil (47%)c/ vaga143 m²R$ 540.000R$ 3.776/m²
- 06/01/2026AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 396 mil (73%)c/ vaga143 m²R$ 545.000R$ 3.811/m²
- 22/04/2025AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 247 mil (47%)c/ vaga143 m²R$ 525.000R$ 3.671/m²
- 17/02/2025AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 470 mil (78%)c/ vaga143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 07/02/2025AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 480.000R$ 3.357/m²
- 24/01/2025AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 480.000R$ 3.357/m²
- 06/12/2024AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 490.000R$ 3.427/m²
- 29/11/2024AP 114 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 380 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 475.000R$ 3.322/m²
- 28/11/2024AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 368 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 460.000R$ 3.217/m²
- 29/11/2024AP 82 E 2 VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 289 mil (66%)c/ vaga143 m²R$ 435.000R$ 3.042/m²
- 28/10/2024AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 357 mil (85%)c/ vaga143 m²R$ 420.000R$ 2.937/m²
- 27/08/2024AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 410.000R$ 2.867/m²
- 16/04/2024AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (38%)c/ vaga143 m²R$ 525.000R$ 3.671/m²
- 19/04/2024AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 155 mil (33%)c/ vaga143 m²R$ 465.000R$ 3.252/m²
- 19/02/2024AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 620.000R$ 4.336/m²
- 05/02/2024AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 250.000R$ 1.748/m²
- 23/10/2023AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 04/10/2023AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 104.183R$ 729/m²
- 21/08/2023AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 235 mil (44%)c/ vaga143 m²R$ 535.000R$ 3.741/m²
- 07/07/2023AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 460.000R$ 3.217/m²
- 16/12/2022AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 376.000R$ 2.629/m²
- 24/08/2022AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 380.000R$ 2.657/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.500 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 117,2 mi
~215 unidades de 143 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 2.560 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
25 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.538/m² · 7 | R$ 1.766/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.266/m² · 4 | R$ 2.177/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.098/m² · 6 | R$ 2.250/m² · 31 |
| 2014 | R$ 2.168/m² · 2 | R$ 3.082/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.797/m² · 3 | R$ 2.609/m² · 17 |
| 2016 | R$ 1.748/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.483/m² · 5 | R$ 2.490/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.587/m² · 3 | R$ 2.587/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.797/m² · 5 | R$ 2.378/m² · 25 |
| 2020 | R$ 2.745/m² · 4 | R$ 2.771/m² · 28 |
| 2021 | R$ 2.832/m² · 4 | R$ 3.115/m² · 22 |
| 2022 | R$ 2.937/m² · 5 | R$ 3.007/m² · 26 |
| 2023 | R$ 2.657/m² · 4 | R$ 3.195/m² · 31 |
| 2024 | R$ 3.234/m² · 10 | R$ 3.233/m² · 34 |
| 2025 | R$ 3.514/m² · 4 | R$ 3.357/m² · 24 |
| 2026 | R$ 3.811/m² · 5 | R$ 3.794/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.266/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.168/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.483/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.234/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.811/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.136/m² – R$ 1.307/m² | 0 |
| R$ 1.307/m² – R$ 1.477/m² | 0 |
| R$ 1.477/m² – R$ 1.648/m² | 0 |
| R$ 1.648/m² – R$ 1.818/m² | 1 |
| R$ 1.818/m² – R$ 1.989/m² | 0 |
| R$ 1.989/m² – R$ 2.159/m² | 1 |
| R$ 2.159/m² – R$ 2.330/m² | 0 |
| R$ 2.330/m² – R$ 2.500/m² | 0 |
| R$ 2.500/m² – R$ 2.670/m² | 0 |
| R$ 2.670/m² – R$ 2.841/m² | 0 |
| R$ 2.841/m² – R$ 3.011/m² | 3 |
| R$ 3.011/m² – R$ 3.182/m² | 1 |
| R$ 3.182/m² – R$ 3.352/m² | 3 |
| R$ 3.352/m² – R$ 3.523/m² | 3 |
| R$ 3.523/m² – R$ 3.693/m² | 2 |
| R$ 3.693/m² – R$ 3.864/m² | 2 |
| R$ 3.864/m² – R$ 4.034/m² | 1 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.205/m² | 1 |
| R$ 4.205/m² – R$ 4.375/m² | 1 |
| R$ 4.375/m² – R$ 4.545/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2241%
- Consórcio23,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado2954%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 41% | R$ 9,5 mi |
| Consórcio | 2 | 3,7% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 54% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7588%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas78,2%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 88% | R$ 27,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 8,2% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 131 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 485.483R$ 3.793/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Inacio Manuel Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 5.396/m² | R$ 728 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 562 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 5.186/m² | R$ 534 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 674 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 480 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 403 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 8.198/m² | R$ 902 mil |
| Nº 350 | Casa | 2 | R$ 6.398/m² | R$ 672 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 5.893/m² | R$ 719 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.663/m² | R$ 392 mil |