Rua Inacio Manuel Álvares, 80 (Rio Pequeno)
Foram registradas 185 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.782/m²
- Vendas registradas
- 185
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 81 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.782/m²Neste prédio: 106 vendas · mediana R$ 81 mil (29 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.658/m²Unidade típica
R$ 77 mil
~29 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.379/m² – R$ 2.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 106
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 40 mil
Maior valorR$ 154 mil
Mediana da listaR$ 1.415/m²
Financiadas13%
- 03/08/2026VG 7 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 03/08/2026VG 8 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 21/05/2026VG 82 83 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199955 m²R$ 153.556R$ 2.792/m²
- 30/04/2026VG 144 145 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199931 m²R$ 30.000R$ 968/m²
- 30/03/2026VG 52M/SIMPLESGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 81.000R$ 2.793/m²
- 26/01/2026VG 25 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 80.679R$ 2.782/m²
- 26/01/2026VG 23 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 80.679R$ 2.782/m²
- 30/09/2025VG 85 86 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199955 m²R$ 153.882R$ 2.798/m²
- 25/09/2025VG 89 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1999SFH · R$ 20 mil (29%)26 m²R$ 70.000R$ 2.692/m²
- 25/07/2025VG 109/110 P/PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199952 m²R$ 146.026R$ 2.808/m²
- 27/02/2025VG 65M SIMPLESGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 80.869R$ 2.789/m²
- 19/12/2024VG 51M/SIMPLESGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 78.179R$ 2.696/m²
- 21/11/2024VG 75 76 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1999SFH · R$ 68 mil (71%)55 m²R$ 95.000R$ 1.727/m²
- 07/06/2024VG 23 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 9.921R$ 342/m²
- 07/06/2024VG 25 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 9.921R$ 342/m²
- 20/05/2024VG 96 97 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199955 m²R$ 84.000R$ 1.527/m²
- 16/05/2024VG62/63 P/PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199952 m²R$ 49.988R$ 961/m²
- 30/10/2023VG 9 M COBERTAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 76.608R$ 2.642/m²
- 26/06/2023VG 153 154 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199931 m²R$ 81.862R$ 2.641/m²
- 26/06/2023VG 48M COBERTAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 76.608R$ 2.642/m²
- 12/05/2023VG 155 156 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199931 m²R$ 63.630R$ 2.053/m²
- 28/04/2023VG 8 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1999Consórcio · R$ 77 mil (100%)29 m²R$ 76.608R$ 2.642/m²
- 28/04/2023VG 7 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 76.608R$ 2.642/m²
- 17/03/2023VG 99 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 69.150R$ 2.660/m²
- 24/01/2023VG 64MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199929 m²R$ 45.000R$ 1.552/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.875 m²
119 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81 mil
1 unidade de 29 m²
Vendas registradas
185
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.639 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
32 de 186 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 727/m² · 4 | R$ 909/m² · 5 |
| 2012 | R$ 966/m² · 10 | R$ 966/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.483/m² · 9 | R$ 1.425/m² · 12 |
| 2014 | R$ 1.140/m² · 14 | R$ 1.127/m² · 15 |
| 2015 | R$ 1.367/m² · 8 | R$ 1.034/m² · 13 |
| 2016 | R$ 1.328/m² · 8 | R$ 1.328/m² · 9 |
| 2017 | R$ 1.452/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.379/m² · 1 | R$ 1.379/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.665/m² · 2 | R$ 1.756/m² · 8 |
| 2020 | R$ 1.262/m² · 7 | R$ 1.256/m² · 12 |
| 2021 | R$ 1.613/m² · 7 | R$ 1.613/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.508/m² · 7 | R$ 1.451/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.641/m² · 12 | R$ 2.524/m² · 14 |
| 2024 | R$ 1.244/m² · 6 | R$ 961/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.793/m² · 4 | R$ 2.613/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.782/m² · 7 | R$ 2.782/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 727/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 966/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.483/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 1.140/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.367/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 1.328/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.452/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.379/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.665/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 1.262/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.508/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 1.244/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 2.782/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 342/m² – R$ 465/m² | 2 |
| R$ 465/m² – R$ 588/m² | 0 |
| R$ 588/m² – R$ 712/m² | 0 |
| R$ 712/m² – R$ 835/m² | 0 |
| R$ 835/m² – R$ 958/m² | 0 |
| R$ 958/m² – R$ 1.081/m² | 2 |
| R$ 1.081/m² – R$ 1.204/m² | 0 |
| R$ 1.204/m² – R$ 1.327/m² | 0 |
| R$ 1.327/m² – R$ 1.450/m² | 2 |
| R$ 1.450/m² – R$ 1.573/m² | 1 |
| R$ 1.573/m² – R$ 1.697/m² | 0 |
| R$ 1.697/m² – R$ 1.820/m² | 1 |
| R$ 1.820/m² – R$ 1.943/m² | 0 |
| R$ 1.943/m² – R$ 2.066/m² | 0 |
| R$ 2.066/m² – R$ 2.189/m² | 0 |
| R$ 2.189/m² – R$ 2.312/m² | 0 |
| R$ 2.312/m² – R$ 2.435/m² | 0 |
| R$ 2.435/m² – R$ 2.558/m² | 0 |
| R$ 2.558/m² – R$ 2.682/m² | 1 |
| R$ 2.682/m² – R$ 2.805/m² | 8 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3025%
- Consórcio21,7%
- Sem financiamento informado8974%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 25% | R$ 6,4 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 344 mil |
| Sem financiamento informado | 89 | 74% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18694%
- Cessões de direitos42%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 186 | 94% | R$ 25,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2% | R$ 317 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 586 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 158 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 77.076R$ 2.658/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Inacio Manuel Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.413/m² | R$ 591 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 5.942/m² | R$ 796 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 4.280/m² | R$ 471 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 483 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 6.926/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 6.860/m² | R$ 713 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 5.314/m² | R$ 654 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 8.030/m² | R$ 715 mil |
| Nº 111 | Casa | 2 | R$ 5.136/m² | R$ 457 mil |
| Nº 119 | Casa | 2 | R$ 6.036/m² | R$ 537 mil |