Rua Inacio Manuel Álvares, 600 (Rio Pequeno)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.468/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 341 mil
- 138 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.468/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 341 mil (138 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.794/m²Unidade típica
R$ 484 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.874/m² – R$ 4.177/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 2.174/m²
Financiadas64%
- 12/06/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 170 mil (57%)144 m²R$ 300.000R$ 2.083/m²
- 02/02/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 380.000R$ 2.754/m²
- 14/11/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 340.530R$ 2.468/m²
- 30/12/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 360.000R$ 2.609/m²
- 14/06/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 241 mil (58%)144 m²R$ 415.000R$ 2.882/m²
- 08/03/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 230 mil (61%)144 m²R$ 380.000R$ 2.639/m²
- 23/02/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 270 mil (73%)138 m²R$ 370.000R$ 2.681/m²
- 05/01/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2006144 m²R$ 330.000R$ 2.292/m²
- 16/11/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 260 mil (72%)138 m²R$ 360.000R$ 2.609/m²
- 30/11/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 20062,56% transferidoSFH · R$ 236 mil (70%)144 m²R$ 340.000—
- 06/10/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2006144 m²R$ 365.000R$ 2.535/m²
- 06/12/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2006144 m²R$ 310.000R$ 2.153/m²
- 21/02/2020AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 232 mil (74%)138 m²R$ 315.000R$ 2.283/m²
- 09/12/2019AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 251 mil (80%)138 m²R$ 315.000R$ 2.283/m²
- 30/09/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 146 mil (37%)144 m²R$ 396.002R$ 2.750/m²
- 14/08/2019AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 206 mil (72%)144 m²R$ 285.000R$ 1.979/m²
- 12/07/2019AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 80 mil (27%)138 m²R$ 293.000R$ 2.123/m²
- 13/03/2019AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 300.000R$ 2.174/m²
- 25/10/2018AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 148 mil (49%)138 m²R$ 300.000R$ 2.174/m²
- 22/05/2018AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 120 mil (39%)144 m²R$ 308.000R$ 2.139/m²
- 23/11/2017AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200650% transferido138 m²R$ 181.000—
- 22/01/2016AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 240 mil (69%)138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 16/11/2015AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 290.000R$ 2.101/m²
- 21/10/2015AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 279 mil (77%)138 m²R$ 360.000R$ 2.609/m²
- 08/10/2015AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 55 mil (16%)138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.153 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 341 mil
1 unidade de 138 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
16 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.806/m² · 3 | R$ 1.766/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.332/m² · 6 | R$ 2.177/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.200/m² · 8 | R$ 2.250/m² · 31 |
| 2014 | R$ 1.449/m² · 3 | R$ 3.082/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.536/m² · 3 | R$ 2.609/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.536/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 2.490/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.156/m² · 2 | R$ 2.587/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.174/m² · 5 | R$ 2.378/m² · 25 |
| 2020 | R$ 2.218/m² · 2 | R$ 2.771/m² · 28 |
| 2021 | — | R$ 3.115/m² · 22 |
| 2022 | R$ 2.572/m² · 2 | R$ 3.007/m² · 26 |
| 2023 | R$ 2.292/m² · 1 | R$ 3.195/m² · 31 |
| 2024 | R$ 2.660/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 34 |
| 2025 | R$ 2.468/m² · 1 | R$ 3.357/m² · 24 |
| 2026 | R$ 2.418/m² · 2 | R$ 3.794/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.332/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.449/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.572/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.418/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1560%
- Minha Casa Minha Vida14%
- Sem financiamento informado936%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 60% | R$ 5,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 36% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4698%
- Cessões de direitos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 98% | R$ 13,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 485.483R$ 3.793/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Inacio Manuel Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 511 mil |
| Nº 512 | Casa | 3 | R$ 7.288/m² | R$ 831 mil |
| Nº 525 | Casa | 2 | R$ 7.924/m² | R$ 697 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 791 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 4.955/m² | R$ 684 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 5.171/m² | R$ 714 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 5.122/m² | R$ 707 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 1.962/m² | R$ 410 mil |
| Nº 644 | Casa | 2 | R$ 3.855/m² | R$ 810 mil |
| Nº 647 | Casa | 2 | R$ 7.693/m² | R$ 546 mil |