Rua Inacio Manuel Álvares, 189 (Rio Pequeno)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (casa, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.674/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 448 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 520 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.674/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 448 mil (122 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.385/m²Unidade típica
R$ 548 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.320/m² – R$ 4.630/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.311/m²
Financiadas—
- 31/03/2025LT 100Residência · construído em 1982SFH · R$ 127 mil (24%)122 m²R$ 520.000R$ 4.262/m²
- 31/03/2025LT 100Residência · construído em 1982122 m²R$ 2.901R$ 24/m²
- 02/07/2024LT 100Residência · construído em 1982122 m²R$ 282.000R$ 2.311/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
85 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 448 mil
1 unidade de 122 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 76 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 127 mil
24% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.182/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.368/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 2.652/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.333/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.402/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.634/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.948/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.560/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.217/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.167/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.768/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 4.810/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 3.509/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.311/m² · 1 | R$ 2.764/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.143/m² · 2 | R$ 4.063/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.385/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.311/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.143/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 285 mil |
Calculadora
R$ 548.184R$ 4.385/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Inacio Manuel Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 8.422/m² | R$ 741 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.360/m² | R$ 619 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 557 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.439/m² | R$ 555 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.953/m² | R$ 604 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 5.502/m² | R$ 611 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 4.672/m² | R$ 570 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 4.125/m² | R$ 503 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 561 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 5.396/m² | R$ 728 mil |