Rua Inacio Manuel Álvares, 848 (Rio Pequeno)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (casa, R$ 595 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.655/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 659 mil
- 171 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 595 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.655/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 659 mil (171 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.385/m²Unidade típica
R$ 548 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.320/m² – R$ 4.630/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 595 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 2.614/m²
Financiadas71%
- 16/05/2025CS 06Residência · construído em 2004SFH · R$ 392 mil (66%)193 m²R$ 595.000R$ 3.083/m²
- 22/04/2025CS 01Residência · construído em 2004SFH · R$ 405 mil (65%)171 m²R$ 620.000R$ 3.626/m²
- 28/08/2024CS 04Residência · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (55%)171 m²R$ 550.000R$ 3.216/m²
- 29/08/2023CS 03Residência · construído em 2004171 m²R$ 600.000R$ 3.509/m²
- 24/03/2021CS 03Residência · construído em 2004SFH · R$ 363 mil (81%)171 m²R$ 447.000R$ 2.614/m²
- 27/09/2019CS 06Residência · construído em 2004SFH · R$ 400 mil (80%)193 m²R$ 500.000R$ 2.591/m²
- 12/11/2018CasaResidência · construído em 2005163 m²R$ 297.700R$ 1.826/m²
- 18/09/2013CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 238 mil (50%)163 m²R$ 480.000R$ 2.945/m²
- 12/06/2013CS 02Residência · construído em 2004SFH · R$ 320 mil (79%)171 m²R$ 405.000R$ 2.368/m²
- 21/06/2012CS 03Residência · construído em 2004171 m²R$ 405.000R$ 2.368/m²
- 24/04/2012CS 06Residência · construído em 2004SFH · R$ 30 mil (8%)193 m²R$ 366.000R$ 1.896/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
500 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 659 mil
1 unidade de 171 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 324 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
5 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 392 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.182/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.132/m² · 2 | R$ 2.368/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.657/m² · 2 | R$ 2.652/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.333/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.402/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.634/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.948/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.826/m² · 1 | R$ 3.560/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.591/m² · 1 | R$ 3.217/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.167/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.614/m² · 1 | R$ 3.768/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 4.810/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 3.509/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.216/m² · 1 | R$ 2.764/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.354/m² · 2 | R$ 4.063/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.385/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.132/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.826/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.354/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)583%
- Sem financiamento informado117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 83% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 17% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 548.184R$ 4.385/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Inacio Manuel Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 4.418/m² | R$ 402 mil |
| Nº 808 | Casa | 1 | R$ 9.789/m² | R$ 695 mil |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 6.714/m² | R$ 577 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 6.871/m² | R$ 776 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 3.001/m² | R$ 489 mil |
| Nº 862 | Casa | 1 | R$ 5.720/m² | R$ 932 mil |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 2.572/m² | R$ 440 mil |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 4.090/m² | R$ 818 mil |
| Nº 898 | Casa | 1 | R$ 4.524/m² | R$ 810 mil |
| Nº 900 | Casa | 2 | R$ 6.425/m² | R$ 1,2 mi |