Rua Inacio Manuel Álvares, 460 (Rio Pequeno)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.333/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 408 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.333/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 408 mil (128 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.794/m²Unidade típica
R$ 484 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.874/m² – R$ 4.177/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 597 mil
Mediana da listaR$ 2.422/m²
Financiadas30%
- 19/11/2025AP 73 E VG 39Apartamento em condomínio · construído em 199380,27% transferidoc/ vaga147 m²R$ 300.000—
- 19/11/2025AP 73 E VG 39Apartamento em condomínio · construído em 199319,73% transferidoc/ vaga147 m²R$ 65.000—
- 30/10/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1993128 m²R$ 596.528R$ 4.660/m²
- 21/03/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1993128 m²R$ 390.961R$ 3.054/m²
- 10/01/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1993118 m²R$ 367.000R$ 3.110/m²
- 18/11/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1993128 m²R$ 365.000R$ 2.852/m²
- 29/01/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1993128 m²R$ 160.000R$ 1.250/m²
- 24/08/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1993128 m²R$ 460.174R$ 3.595/m²
- 03/08/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 275 mil (88%)118 m²R$ 313.000R$ 2.653/m²
- 22/06/2023DEPOSITO 05Apartamento em condomínio · construído em 19935 m²R$ 20.000R$ 4.000/m²
- 21/06/2023DEPOSITO 04Apartamento em condomínio · construído em 19935 m²R$ 15.000R$ 3.000/m²
- 07/10/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 182 mil (72%)128 m²R$ 252.000R$ 1.969/m²
- 11/08/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (60%)118 m²R$ 332.000R$ 2.814/m²
- 08/06/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 349 mil (91%)128 m²R$ 385.000R$ 3.008/m²
- 29/04/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 199383,33% transferido128 m²R$ 281.677—
- 25/08/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1993118 m²R$ 249.935R$ 2.118/m²
- 11/11/2020AP 94 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 225 mil (96%)118 m²R$ 234.349R$ 1.986/m²
- 25/08/2020AP 12 A 1Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 246 mil (92%)118 m²R$ 267.120R$ 2.264/m²
- 29/05/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1993128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 04/02/2020AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 147 mil (62%)118 m²R$ 239.200R$ 2.027/m²
- 10/10/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1993128 m²R$ 285.649R$ 2.232/m²
- 10/10/2019AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1993128 m²R$ 243.025R$ 1.899/m²
- 28/01/2019AP 34 BUTANApartamento em condomínio · construído em 1993118 m²R$ 232.790R$ 1.973/m²
- 17/08/2018AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 229 mil (71%)128 m²R$ 322.000R$ 2.516/m²
- 29/05/2018AP 34 BUTANApartamento em condomínio · construído em 1993118 m²R$ 220.000R$ 1.864/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.000 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64,4 mi
~158 unidades de 128 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 2.296 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
14 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.688/m² · 1 | R$ 1.766/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.177/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 5 | R$ 2.250/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 3.082/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.811/m² · 5 | R$ 2.609/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.325/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2017 | R$ 1.597/m² · 4 | R$ 2.490/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.516/m² · 3 | R$ 2.587/m² · 13 |
| 2019 | R$ 1.973/m² · 3 | R$ 2.378/m² · 25 |
| 2020 | R$ 2.145/m² · 4 | R$ 2.771/m² · 28 |
| 2021 | R$ 2.118/m² · 1 | R$ 3.115/m² · 22 |
| 2022 | R$ 2.814/m² · 3 | R$ 3.007/m² · 26 |
| 2023 | R$ 3.298/m² · 4 | R$ 3.195/m² · 31 |
| 2024 | R$ 2.051/m² · 2 | R$ 3.233/m² · 34 |
| 2025 | R$ 3.110/m² · 3 | R$ 3.357/m² · 24 |
| 2026 | — | R$ 3.794/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.811/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.597/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.973/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.145/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.814/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.110/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1421%
- Sem financiamento informado5479%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 21% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 79% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8793%
- Execuções, leilões e retomadas55,3%
- Partilhas e divisões22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 93% | R$ 14,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,3% | R$ 839 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,1% | R$ 83 mil |
Calculadora
R$ 485.483R$ 3.793/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Inacio Manuel Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 6.140/m² | R$ 516 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 6.772/m² | R$ 609 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 6.517/m² | R$ 658 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 4.775/m² | R$ 516 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 511 mil |
| Nº 512 | Casa | 3 | R$ 7.288/m² | R$ 831 mil |
| Nº 525 | Casa | 2 | R$ 7.924/m² | R$ 697 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 791 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 4.955/m² | R$ 684 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 5.171/m² | R$ 714 mil |