Rua José Carlos de Resende, 474 (Pirituba)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2022 (casa, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 3.391/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 390 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- out/2022
- R$ 320 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.391/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 390 mil (115 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.190/m²Unidade típica
R$ 457 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.770/m² – R$ 5.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2022 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.432/m²
Financiadas—
- 10/10/2022QUADRA TResidência · construído em 1988SFH · R$ 256 mil (80%)115 m²R$ 320.000R$ 2.783/m²
- 26/12/2019QUADRA TResidência · construído em 1988115 m²R$ 239.400R$ 2.082/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
132 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 390 mil
1 unidade de 115 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 115 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.700/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 1.268/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.304/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.284/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.479/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.580/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.579/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.082/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.409/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 4.217/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.783/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 4.938/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 4.649/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 4.307/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 5.424/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.082/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.783/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 239 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda250%
- Execuções, leilões e retomadas250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 50% | R$ 559 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 50% | R$ 921 mil |
Calculadora
R$ 456.701R$ 5.190/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Carlos de Resende
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 10.136/m² | R$ 720 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 5.512/m² | R$ 457 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 6.499/m² | R$ 539 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 529/m² | R$ 44 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 5.006/m² | R$ 416 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.446/m² | R$ 452 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 3.827/m² | R$ 440 mil |
| Nº 484 | Casa | 2 | R$ 4.148/m² | R$ 477 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 2.564/m² | R$ 649 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 669 mil |