Avenida Pavao, 986 (Moema)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.057/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 531 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.057/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 531 mil (44 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.039/m²Unidade típica
R$ 725 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.149/m² – R$ 8.345/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 752 mil
Mediana da listaR$ 11.591/m²
Financiadas38%
- 23/06/2026AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 240 mil (47%)44 m²R$ 510.000R$ 11.591/m²
- 20/03/2026AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 226 mil (41%)44 m²R$ 551.000R$ 12.523/m²
- 27/02/2026AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 690.000R$ 12.545/m²
- 03/12/2025AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 490.000R$ 11.136/m²
- 08/09/2025AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 397.857R$ 9.042/m²
- 19/08/2025AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 470.000R$ 10.682/m²
- 07/03/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 139 mil (34%)44 m²R$ 413.431R$ 9.396/m²
- 12/02/2025AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 664.826R$ 12.088/m²
- 24/02/2025AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 512 mil (80%)54 m²R$ 640.000R$ 11.852/m²
- 20/01/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 560.000R$ 10.182/m²
- 30/01/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 410.000R$ 9.318/m²
- 17/12/2024AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 648.600R$ 11.793/m²
- 02/12/2024AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 616.529R$ 11.210/m²
- 06/12/2024AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 527.465R$ 11.988/m²
- 11/11/2024APTO 1307Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 429 mil (88%)—R$ 487.768—
- 09/10/2024AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 590.000R$ 13.409/m²
- 06/09/2024Apto 1010Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 575.218—
- 15/08/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 630.000—
- 16/08/2024801.0Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 568.023—
- 23/08/2024apto 1411Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 518.041—
- 15/08/2024nº 986 -studio 514Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 450.000—
- 16/08/2024apto n° 1303Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 408.417—
- 12/08/2024STUDIO 115Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 230 mil (65%)—R$ 352.225—
- 17/06/2024APTO 1402Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 291 mil (49%)—R$ 589.681—
- 20/06/2024UNID1201Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 543.640—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.320 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,6 mi
~37 unidades de 44 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.029 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
93 de 252 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
230 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.917/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 3.591/m² · 30 |
| 2013 | — | R$ 3.782/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 5.017/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 4.710/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.679/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.046/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 4.891/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 5.462/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 5.762/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 6.250/m² · 29 |
| 2022 | — | R$ 5.748/m² · 22 |
| 2023 | — | R$ 6.425/m² · 14 |
| 2024 | R$ 11.890/m² · 4 | R$ 7.388/m² · 24 |
| 2025 | R$ 10.432/m² · 8 | R$ 7.855/m² · 27 |
| 2026 | R$ 12.523/m² · 3 | R$ 7.045/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 4 vendas · R$ 11.890/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 10.432/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 12.523/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 9.119/m² – R$ 9.322/m² | 1 |
| R$ 9.322/m² – R$ 9.524/m² | 1 |
| R$ 9.524/m² – R$ 9.727/m² | 0 |
| R$ 9.727/m² – R$ 9.929/m² | 0 |
| R$ 9.929/m² – R$ 10.131/m² | 0 |
| R$ 10.131/m² – R$ 10.334/m² | 1 |
| R$ 10.334/m² – R$ 10.536/m² | 0 |
| R$ 10.536/m² – R$ 10.739/m² | 1 |
| R$ 10.739/m² – R$ 10.941/m² | 0 |
| R$ 10.941/m² – R$ 11.143/m² | 1 |
| R$ 11.143/m² – R$ 11.346/m² | 1 |
| R$ 11.346/m² – R$ 11.548/m² | 0 |
| R$ 11.548/m² – R$ 11.751/m² | 1 |
| R$ 11.751/m² – R$ 11.953/m² | 2 |
| R$ 11.953/m² – R$ 12.155/m² | 2 |
| R$ 12.155/m² – R$ 12.358/m² | 0 |
| R$ 12.358/m² – R$ 12.560/m² | 2 |
| R$ 12.560/m² – R$ 12.762/m² | 0 |
| R$ 12.762/m² – R$ 12.965/m² | 0 |
| R$ 12.965/m² – R$ 13.167/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8735%
- Consórcio62,4%
- Sem financiamento informado15963%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 87 | 35% | R$ 40,5 mi |
| Consórcio | 6 | 2,4% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 159 | 63% | R$ 71,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25295%
- Cessões de direitos10,4%
- Operações societárias41,5%
- Dação, permuta e outros onerosos72,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 252 | 95% | R$ 114,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 420 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,5% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,7% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2676%
- Comercial vertical12,9%
- Comercial horizontal618%
- Terreno12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 76% | R$ 12,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,9% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 18% | R$ 2,7 mi |
| Terreno | 1 | 2,9% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 725.042R$ 7.039/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Pavao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 825 | Apartamento | 7 | R$ 6.094/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 834 | Loja | 1 | R$ 40.968/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 840 | Loja | 1 | R$ 37.739/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 853 | Apartamento | 8 | R$ 7.652/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 864 | Outros | 1 | R$ 45.532/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 872 | Outros | 1 | R$ 37.611/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 953 | Sala | 48 | R$ 3.377/m² | R$ 260 mil |
| Nº 977 | Terreno | 1 | R$ 18.968/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 989 | Terreno | 1 | R$ 66.497/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 994 | Loja | 1 | R$ 27.567/m² | R$ 8,3 mi |