Avenida Lavandisca (Moema)
A Prefeitura registrou 657 compras e vendas na Avenida Lavandisca, em Moema, desde 2011 (136 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.828/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 365, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.828/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 657
- 136 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 1,9 mi
- ~211 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.828/m²15 vendas · mediana R$ 2 mi (211 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,9 mi
~211 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.611/m² – R$ 13.440/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 272
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 8,8 mi
Mediana da listaR$ 8.890/m²
Financiadas36%
- 12/08/2026Avenida Lavandisca, 627AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 2.000.000R$ 16.807/m²
- 02/07/2026Avenida Lavandisca, 52APTO83Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 930 mil (73%)145 m²R$ 1.280.000R$ 8.828/m²
- 29/05/2026Avenida Lavandisca, 142AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 1,3 mi (42%)339 m²R$ 3.080.000R$ 9.086/m²
- 06/05/2026Avenida Lavandisca, 31AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 1,4 mi (75%)308 m²R$ 1.790.000R$ 5.812/m²
- 08/05/2026Avenida Lavandisca, 52AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1972145 m²R$ 1.268.750R$ 8.750/m²
- 28/04/2026Avenida Lavandisca, 515AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2022211 m²R$ 3.008.000R$ 14.256/m²
- 30/03/2026Avenida Lavandisca, 31AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 1,5 mi (67%)308 m²R$ 2.210.000R$ 7.175/m²
- 09/03/2026Avenida Lavandisca, 627AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 506 mil (34%)119 m²R$ 1.500.000R$ 12.605/m²
- 12/02/2026Avenida Lavandisca, 515AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2022413 m²R$ 8.800.000R$ 21.308/m²
- 27/01/2026Avenida Lavandisca, 627AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 1.550.000R$ 13.025/m²
- 10/12/2025Avenida Lavandisca, 142AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1990342 m²R$ 2.867.000R$ 8.383/m²
- 04/12/2025Avenida Lavandisca, 31AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 1,2 mi (80%)308 m²R$ 1.500.000R$ 4.870/m²
- 21/11/2025Avenida Lavandisca, 31AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985308 m²R$ 2.080.000R$ 6.753/m²
- 31/10/2025Avenida Lavandisca, 627AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 2,1 mi (80%)192 m²R$ 2.660.000R$ 13.854/m²
- 29/10/2025Avenida Lavandisca, 627AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 957.636R$ 8.047/m²
- 03/09/2025Avenida Lavandisca, 52APTO112Apartamento em condomínio · construído em 1972145 m²R$ 1.350.000R$ 9.310/m²
- 02/07/2025Avenida Lavandisca, 360AP 161 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga461 m²R$ 2.800.000R$ 6.074/m²
- 02/07/2025Avenida Lavandisca, 52APTO44Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 665 mil (51%)145 m²R$ 1.315.000R$ 9.069/m²
- 31/07/2025Avenida Lavandisca, 622APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973147 m²R$ 1.055.437R$ 7.180/m²
- 12/06/2025Avenida Lavandisca, 538AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1979157 m²R$ 1.189.655R$ 7.577/m²
- 24/05/2025Avenida Lavandisca, 515AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2022266 m²R$ 4.100.000R$ 15.414/m²
- 12/05/2025Avenida Lavandisca, 627AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 2.659.000R$ 13.849/m²
- 15/04/2025Avenida Lavandisca, 142AP 31 E ARM. 03Apartamento em condomínio · construído em 1990342 m²R$ 3.061.855R$ 8.953/m²
- 17/04/2025Avenida Lavandisca, 627AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 500 mil (29%)119 m²R$ 1.720.000R$ 14.454/m²
- 16/04/2025Avenida Lavandisca, 627AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2021109 m²R$ 878.774R$ 8.062/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
77 de 559 compras
Financiado mediano
R$ 474 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
98
5 leilões/retomadas · 91 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.599/m² · 10 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.407/m² · 6 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.865/m² · 4 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.713/m² · 5 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.914/m² · 1 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 2.891/m² · 2 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 5.567/m² · 7 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.746/m² · 4 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.311/m² · 12 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.847/m² · 2 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 5.154/m² · 13 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 7.128/m² · 6 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 8.631/m² · 30 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 8.397/m² · 19 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 8.066/m² · 20 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 10.845/m² · 10 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.865/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.713/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.914/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.891/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 5.567/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.746/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 5.311/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.847/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 5.154/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 7.128/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 8.631/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 8.397/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 8.066/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 10.845/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.320/m² – R$ 5.889/m² | 2 |
| R$ 5.889/m² – R$ 6.458/m² | 2 |
| R$ 6.458/m² – R$ 7.028/m² | 3 |
| R$ 7.028/m² – R$ 7.597/m² | 6 |
| R$ 7.597/m² – R$ 8.166/m² | 4 |
| R$ 8.166/m² – R$ 8.736/m² | 12 |
| R$ 8.736/m² – R$ 9.305/m² | 6 |
| R$ 9.305/m² – R$ 9.874/m² | 2 |
| R$ 9.874/m² – R$ 10.444/m² | 0 |
| R$ 10.444/m² – R$ 11.013/m² | 0 |
| R$ 11.013/m² – R$ 11.582/m² | 1 |
| R$ 11.582/m² – R$ 12.151/m² | 0 |
| R$ 12.151/m² – R$ 12.721/m² | 2 |
| R$ 12.721/m² – R$ 13.290/m² | 1 |
| R$ 13.290/m² – R$ 13.859/m² | 2 |
| R$ 13.859/m² – R$ 14.429/m² | 4 |
| R$ 14.429/m² – R$ 14.998/m² | 1 |
| R$ 14.998/m² – R$ 15.567/m² | 3 |
| R$ 15.567/m² – R$ 16.137/m² | 0 |
| R$ 16.137/m² – R$ 16.706/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696712%
- Anos 7016229%
- Anos 8011320%
- Anos 909417%
- 2000–20097113%
- 2010 em diante549,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 67 | 12% | R$ 143,1 mi |
| Anos 70 | 162 | 29% | R$ 91,6 mi |
| Anos 80 | 113 | 20% | R$ 210,6 mi |
| Anos 90 | 94 | 17% | R$ 61,4 mi |
| 2000–2009 | 71 | 13% | R$ 61,8 mi |
| 2010 em diante | 54 | 9,6% | R$ 118,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7015%
- Consórcio40,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,6%
- Sem financiamento informado38983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 70 | 15% | R$ 66,3 mi |
| Consórcio | 4 | 0,9% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,6% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 389 | 83% | R$ 642,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda55985%
- Cessões de direitos152,3%
- Execuções, leilões e retomadas50,8%
- Operações societárias172,6%
- Partilhas e divisões132%
- Dação, permuta e outros onerosos487,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 559 | 85% | R$ 756,1 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 2,3% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,8% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 17 | 2,6% | R$ 3,9 mi |
| Partilhas e divisões | 13 | 2% | R$ 754 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 48 | 7,3% | R$ 30,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35663%
- Residencial horizontal6812%
- Comercial vertical6411%
- Comercial horizontal7313%
- Terreno50,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 356 | 63% | R$ 242,8 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 12% | R$ 137,3 mi |
| Comercial vertical | 64 | 11% | R$ 43,2 mi |
| Comercial horizontal | 73 | 13% | R$ 263,7 mi |
| Terreno | 5 | 0,9% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 1.862.621R$ 8.828/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Lavandisca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Apartamento | 15 | R$ 6.282/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 52 | Apartamento | 21 | R$ 9.176/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 56 | Loja | 1 | R$ 18.932/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 142 | Apartamento | 8 | R$ 9.292/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 176 | Loja | 1 | R$ 20.444/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 179 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.047/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 204 | Vaga de garagem | 15 | R$ 4.556/m² | R$ 132 mil |
| Nº 236 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.565/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 239 | Loja | 1 | R$ 43.097/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 249 | Loja | 2 | R$ 4.181/m² | R$ 14,8 mi |
| Nº 292 | Loja | 1 | R$ 30.842/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 340 | Prédio inteiro | 1 | R$ 37.015/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 3 | R$ 7.259/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 365 | Hotel e flat | 48 | R$ 6.953/m² | R$ 598 mil |
| Nº 377 | Loja | 1 | R$ 53.970/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 385 | Outros | 1 | R$ 45.046/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 60.318/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 400 | Outros | 2 | R$ 13.447/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 402 | Outros | 1 | R$ 15.079/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 437 | Loja | 2 | R$ 26.763/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 453 | Loja | 1 | R$ 81.571/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 22.649/m² | R$ 17,4 mi |
| Nº 477 | Loja | 1 | R$ 22.334/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 487 | Loja | 1 | R$ 66.390/m² | R$ 15,5 mi |
| Nº 509 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.811/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 515 | Prédio inteiro | 5 | R$ 6.914/m² | R$ 3 mi |
| Nº 529 | Loja | 1 | R$ 27.959/m² | R$ 14,6 mi |
| Nº 538 | Apartamento | 23 | R$ 8.265/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 596 | Apartamento | 9 | R$ 5.591/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 622 | Vaga de garagem | 20 | R$ 3.805/m² | R$ 129 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 41 | R$ 13.025/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 21.903/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 665 | Loja | 1 | R$ 4.597/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 24.880/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 741 | Sala | 43 | R$ 5.294/m² | R$ 431 mil |
| Nº 777 | Sala | 6 | R$ 6.741/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Lavandisca
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Lavandisca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Lavandisca é de R$ 8.828/m², 4% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Lavandisca?
Um apartamento típico de 211 m² na Avenida Lavandisca vale cerca de R$ 1,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Lavandisca?
É o nº 365, com 48 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Lavandisca?
A Prefeitura registrou 657 compras e vendas na Avenida Lavandisca, em Moema, desde 2011, das quais 136 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.