Avenida Lavandisca, 31 (Moema)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.282/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 308 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.282/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,9 mi (308 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.828/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~211 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.611/m² – R$ 13.440/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.870/m²
Financiadas25%
- 06/05/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 1,4 mi (75%)308 m²R$ 1.790.000R$ 5.812/m²
- 30/03/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 1,5 mi (67%)308 m²R$ 2.210.000R$ 7.175/m²
- 04/12/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 1,2 mi (80%)308 m²R$ 1.500.000R$ 4.870/m²
- 21/11/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985308 m²R$ 2.080.000R$ 6.753/m²
- 18/12/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1985308 m²R$ 1.630.000R$ 5.292/m²
- 01/12/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido308 m²R$ 525.000—
- 01/12/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido308 m²R$ 1.900—
- 02/06/2023AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1985308 m²R$ 1.500.000R$ 4.870/m²
- 19/07/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 450 mil (39%)308 m²R$ 1.150.000R$ 3.734/m²
- 03/09/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1985308 m²R$ 1.420.000R$ 4.610/m²
- 19/03/2021AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1985554 m²R$ 2.120.000R$ 3.827/m²
- 19/03/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985308 m²R$ 1.990.000R$ 6.461/m²
- 01/08/2019AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1985308 m²R$ 1.600.000R$ 5.195/m²
- 17/05/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1985308 m²R$ 1.050.000R$ 3.409/m²
- 28/02/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1985308 m²R$ 1.650.000R$ 5.357/m²
- 22/06/2016AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985308 m²R$ 980.000R$ 3.182/m²
- 12/08/2013AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1985308 m²R$ 240.000R$ 779/m²
- 18/01/2012AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1985308 m²R$ 910.000R$ 2.955/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.242 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87,1 mi
~45 unidades de 308 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 908 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 1,3 mi
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.599/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.955/m² · 1 | R$ 3.407/m² · 6 |
| 2013 | R$ 779/m² · 1 | R$ 3.865/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 4.713/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.914/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 2.891/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.567/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.746/m² · 4 |
| 2019 | R$ 5.195/m² · 3 | R$ 5.311/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 5.847/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.610/m² · 3 | R$ 5.154/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.734/m² · 1 | R$ 7.128/m² · 6 |
| 2023 | R$ 5.081/m² · 2 | R$ 8.631/m² · 30 |
| 2024 | — | R$ 8.397/m² · 19 |
| 2025 | R$ 5.812/m² · 2 | R$ 8.066/m² · 20 |
| 2026 | R$ 6.494/m² · 2 | R$ 10.845/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 779/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.610/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.081/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.812/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.494/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 16,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 24,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.862.621R$ 8.828/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lavandisca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Apartamento | 21 | R$ 9.176/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 56 | Loja | 1 | R$ 18.932/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 142 | Apartamento | 8 | R$ 9.292/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 176 | Loja | 1 | R$ 20.444/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 179 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.047/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 204 | Vaga de garagem | 15 | R$ 4.556/m² | R$ 132 mil |
| Nº 236 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.565/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 239 | Loja | 1 | R$ 43.097/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 249 | Loja | 2 | R$ 4.181/m² | R$ 14,8 mi |
| Nº 292 | Loja | 1 | R$ 30.842/m² | R$ 8,6 mi |