Avenida Lavandisca, 627 (Moema)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.025/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 119 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.025/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 1,6 mi (119 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.828/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~211 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.611/m² – R$ 13.440/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 9.375/m²
Financiadas20%
- 12/08/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 2.000.000R$ 16.807/m²
- 09/03/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 506 mil (34%)119 m²R$ 1.500.000R$ 12.605/m²
- 27/01/2026AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 1.550.000R$ 13.025/m²
- 31/10/2025AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 2,1 mi (80%)192 m²R$ 2.660.000R$ 13.854/m²
- 29/10/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 957.636R$ 8.047/m²
- 12/05/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 2.659.000R$ 13.849/m²
- 17/04/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 500 mil (29%)119 m²R$ 1.720.000R$ 14.454/m²
- 16/04/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2021109 m²R$ 878.774R$ 8.062/m²
- 27/12/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 2.750.000R$ 14.323/m²
- 03/12/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 1.612.256R$ 8.397/m²
- 17/12/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 1.586.254R$ 8.262/m²
- 20/09/2024AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 2.725.000R$ 14.193/m²
- 23/09/2024AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 1.700.000R$ 14.286/m²
- 05/08/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2021144 m²R$ 1.075.799R$ 7.471/m²
- 26/07/2024AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 1.063.200R$ 8.934/m²
- 19/04/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2021109 m²R$ 1.650.000R$ 15.138/m²
- 22/04/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 1.611.649R$ 8.394/m²
- 15/03/2024AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 1.605.404R$ 8.361/m²
- 22/01/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 2.120.000R$ 11.042/m²
- 18/01/2024AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 1.850.000R$ 15.546/m²
- 20/12/2023AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 1.580.055R$ 8.229/m²
- 18/12/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2021109 m²R$ 704.976R$ 6.468/m²
- 11/10/2023AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 1.607.145R$ 8.371/m²
- 11/10/2023AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2021192 m²R$ 1.607.145R$ 8.371/m²
- 20/10/2023AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 900 mil (60%)119 m²R$ 1.500.000R$ 12.605/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.891 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,4 mi
~17 unidades de 119 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.290 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
23 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 632 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
91 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.599/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.407/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.865/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 4.713/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.914/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.891/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.567/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.746/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 5.311/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 5.847/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 5.154/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 7.128/m² · 6 |
| 2023 | R$ 8.880/m² · 21 | R$ 8.631/m² · 30 |
| 2024 | R$ 9.988/m² · 12 | R$ 8.397/m² · 19 |
| 2025 | R$ 13.849/m² · 5 | R$ 8.066/m² · 20 |
| 2026 | R$ 13.025/m² · 3 | R$ 10.845/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 21 vendas · R$ 8.880/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 9.988/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 13.849/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 13.025/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.949/m² – R$ 7.412/m² | 0 |
| R$ 7.412/m² – R$ 7.874/m² | 1 |
| R$ 7.874/m² – R$ 8.337/m² | 4 |
| R$ 8.337/m² – R$ 8.800/m² | 5 |
| R$ 8.800/m² – R$ 9.262/m² | 1 |
| R$ 9.262/m² – R$ 9.725/m² | 0 |
| R$ 9.725/m² – R$ 10.188/m² | 0 |
| R$ 10.188/m² – R$ 10.650/m² | 0 |
| R$ 10.650/m² – R$ 11.113/m² | 1 |
| R$ 11.113/m² – R$ 11.575/m² | 0 |
| R$ 11.575/m² – R$ 12.038/m² | 0 |
| R$ 12.038/m² – R$ 12.501/m² | 0 |
| R$ 12.501/m² – R$ 12.963/m² | 2 |
| R$ 12.963/m² – R$ 13.426/m² | 1 |
| R$ 13.426/m² – R$ 13.889/m² | 2 |
| R$ 13.889/m² – R$ 14.351/m² | 3 |
| R$ 14.351/m² – R$ 14.814/m² | 1 |
| R$ 14.814/m² – R$ 15.276/m² | 1 |
| R$ 15.276/m² – R$ 15.739/m² | 1 |
| R$ 15.739/m² – R$ 16.202/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2119%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,8%
- Sem financiamento informado9080%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 19% | R$ 26,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,8% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 80% | R$ 143,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11382%
- Cessões de direitos64,4%
- Operações societárias53,6%
- Dação, permuta e outros onerosos139,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 113 | 82% | R$ 174,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,4% | R$ 7,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 3,6% | R$ 160 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 9,5% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4189%
- Terreno511%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 41 | 89% | R$ 65,2 mi |
| Terreno | 5 | 11% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 1.862.621R$ 8.828/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lavandisca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 509 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.811/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 515 | Prédio inteiro | 5 | R$ 6.914/m² | R$ 3 mi |
| Nº 529 | Loja | 1 | R$ 27.959/m² | R$ 14,6 mi |
| Nº 538 | Apartamento | 23 | R$ 8.265/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 596 | Apartamento | 9 | R$ 5.591/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 622 | Vaga de garagem | 20 | R$ 3.805/m² | R$ 129 mil |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 21.903/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 665 | Loja | 1 | R$ 4.597/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 24.880/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 741 | Sala | 43 | R$ 5.294/m² | R$ 431 mil |